抓違法日租套房　稽查人力不足

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記者王思慧／台北報導

觀光局力推反日租套房，利用網路宣傳，希望民眾踴躍檢舉不法業者。但各縣市政府稽查人員人力嚴重不足，台北市10人，花蓮只有3人，不但要稽查飯店和旅宿，還有可能被業者告，流動率很高，甚至「工作三年算資深」。

臺北市觀光傳播局長親自帶隊夜查日租套房（圖／截取自台北市政府觀光傳播局）

觀光局表示，違法日租常藏在民宅裡，若是在高樓大廈裡，稽查人員上門時，甚至會被管委會擋下來，造成蒐證困難。因此目前主要由三種檢舉來源稽查違法日租，包括鄰居覺得太多閒雜人等進出，向政府檢舉；合法飯店、旅宿業者因生意被搶告發；以及遊客因消費糾紛檢舉，三種管道各占三分之一，後續交由稽查人員處理。

觀光局表示，每年至少會有一次培訓，會有前輩傳授稽查技巧，提高稽查效率，為減輕人力不足問題，近兩年提供經費，購買車輛代步，器材也盡量補助。觀光局大力推廣民眾提供不法日租業者營業證據，目前已授權地方政府可從罰金提撥「檢舉獎金」給檢舉人，鼓勵民眾告發違法業者客。

好房網TV／南港屋主慘賠1200萬拋售！Sway：因為明年不會更好

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好房網News記者鍾釗榛／整理報導

房價遲續下修，南港出現拋售潮，更有屋主慘賠1,200萬，好房網TV節目《Sway說》以「看似美麗...結果是爛屋？」為主題，先點出價格下探的背後原因之一在於投資客，節目主持人Sway說明，拋售的原因很簡單，「因為明年不會更好」！

南港因為屋主紛紛拋售造成價格不斷下跌，更有一戶以50.8萬成交，這個曾經一坪喊到百萬的區域，原本一坪70至80萬是普遍行情，Sway表示身邊有電視圈名人也買在這裡，用很便宜的公關價購得，但是如今這裡一坪跌到50萬，已經比公關價還要低，從價格來看會讓投資客與部分屋主感到憂心。

南港出現拋售潮，更有屋主慘賠1,200萬，節目主持人Sway說明，拋售的原因很簡單，因為明年不會更好！(擷取自好房網臉書粉絲團)

為何投資客要搶在今年拋售，原因在於明年市況只會更差，除此之外還有北市府在南港興建社會住宅，另一方面有錢人會發現南港其實不好住，條件沒有想像中好，晚上一片漆黑之外，生活機能相當不便，還要利用信義區來補足生活機能，所以南港出現蛋白區效應，市中心買不起則買南港，南港買不起就買汐止。

Sway補充，兩年前房價開始跌的時候就已經提到南港會回到5字頭，當時已經有案子開5字頭，目前南港主流案子都是開5字頭拋售，明年還會更嚴重，因為今年成交量並不好，所以明年壓力更大，價格只會繼續降，當南港跌到5字頭，表示蛋黃區也在跌，將會形成連鎖影響。

好房網TV／瞄準目標！　6大殺價秘訣告訴你

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好房網News記者鍾釗榛／採訪報導

房價到底探底了沒，可以進場買房子了嗎？這是今年房市最受關注的問題，雖然房市未必落底，但是經過三年價格修正已經激起不少潛在買家，此外新屋與中古屋也進入價格競爭，想要在這波價格混戰中找便宜，房產專家Sway整理出六大情況，只要遇到其中一種，殺價就對了。

有意買房的人可以注意兩個要項，首先是附近有建商大打折扣戰的區域，這種情況在重劃區最常見，當建商打出折扣降價後將會引起區域壓力，不論是中古還是新案都有降價壓力，所以這種地區買房可以大膽殺價；另外空屋率過高的區域也有賣壓危機，常出現在新興重劃區，即便沒有建商公開廣告降價讓利，只要晚上觀察點燈率大致上就能知道空屋是否過多，這種空屋多的地方賣壓也很重，也是殺價的主要熱點。

另外兩種狀況是建商餘屋跟投資客出脫，從建商餘屋來看，手頭上如果有過多餘屋，一定會想辦法出清換錢，這時候就有殺價的空間；另一種則是投資客想脫手，因為投資客的資金未必雄厚，房價連跌三年只好停損出清，這時候投資客反而願意降價以求順利售屋。另一種情況是社區出現高價法拍，高價法拍表示投資客吸光血後想要丟掉了，這種社區也是狠殺就對了。

Sway表示：這六種情況只要放膽殺價，如果不給殺就不要買，反正現在市場上物件多不怕買不到房子。（好房網News記者張聖奕／攝影）

有意找中古屋的人，遇到屋主賣很久的房子也可以大膽殺價，雖然有些屋主寧願高價惜售，但是管理費與稅金等壓力一直累積，遲早也有撐不住的一天，若屋主堅持不願降價那就放棄另尋其他物件。最後一種方式是買方不要殺房仲的1％服務費，而是給足房仲服務費，讓房仲去向屋主砍總價，這樣的方式也能讓有些房仲積極砍價，比起買方砍服務費更為有利。

分析師捕獲野生郭台銘　現身北投知名牛肉麵店

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▲分析師鄭瑞宗在北投捕獲郭董吃牛肉麵。（圖／分析師鄭瑞宗提供）

記者周康玉／台北報導

股市達人鄭瑞宗今（3）日在臉書上分享巧遇鴻海董事長郭台銘，他在po文表示，剛剛在北投金春發的巧遇郭董，並附上照片，隔一小時又po文說，「北投金春發牛肉麵超好吃，大推！！連郭董都愛吃也！！」好幾個驚嘆號，難掩他興奮的心情。

鄭瑞宗表示，當時郭台銘旁邊有兩名男子，推測和2名重要幹部在北投金春發吃飯，他說，從事證券業20多年了，身為證券業者都會一定要研究鴻海，今天他帶著妻子和3個小朋友去吃飯，是他第一次在金春發碰到郭董，他強調，「能遇到郭董全家都很開心，他是我們全家的偶像！」

鄭瑞宗說，前陣子才在跟川普一起握手的大人物忽然在眼前吃同一家小吃，那種感覺很微妙、很開心。此外，在研究公司過程中除了公司營運數字，他也覺得郭董很霸氣、有擔當、捐錢不手軟，比政治人物出張嘴強多了，甚至很期待他選總統。

網友紛紛留言「郭董真親民」，也有人替身價百億的他擔心「怎麼沒保鏢，太危險了」，更有人說，有錢人還能樸素， 難怪有錢。

下半年房價落底？　學者：跌價換量將持續

#房價 #落底 #莊孟翰

好房網News記者鍾釗榛／採訪報導

歷經三年盤整，今年房價出現較為穩定的狀態，因此市場開始出現房價已落底的消息，對於房價是否真的落底，下半年交易量能否回溫，許多準備買房的人無不想找到進場時機，對於價格是不是因為今年交易量回溫而築底，淡江大學產經系教授莊孟翰認為，市場回溫並沒有良好的體質作為基礎，下半年自然不會有太大的成長下半年的價格戰依舊會持續下去。

下半年的價格還會持續下修，量的部分會持平或微幅回升。（好房網News記者張聖奕／攝影）

莊孟翰表示，下半年的房市則會維持目前現況不會有太大的起色，原因很簡單，就是供需的問題，這次的交易量上升與以往的情況不同，以前是因為有大批投資客進入房地產，催生出龐大的交易量；目前投資客已經不在了，所以交易量能夠回升是因為價格因素。

莊孟翰分析，價格之所以會下降原因在於供給大於需求，預售屋的量增加，造成價格開始下滑誘使買方購屋；另一方面實價登錄並未出現鉅幅降價，原因在於建商為了要護盤，利用加贈裝潢或配備的方式穩住價格，所以在實價登錄上看到的下修幅度會比較小，但也看得出來建商因為壓力不得不開始做出讓步。

莊孟翰指出，今年前兩季的交易數字有部分是由預售案交屋而來，也就是說實際在今年買賣的物件數量還要再保守些，所以市場回溫並沒有良好的體質作為基礎，下半年自然不會有太大的成長。

莊孟翰認為，下半年的價格戰依舊會持續下去，因為現在有錢人對房地產沒興趣，想買房的人手中資金又不充裕，使得價格下修的氣氛持續蔓延；今年預售屋銷售不到三成，重劃區的案子又紛紛打出低價，便會形成預售、新屋與中古屋的價格競爭；另外也看到價格較低的地上權案子表現遠不如預期，建商與中古賣方能用的武器只剩下價格，所以結論就是下半年的價格還會持續下修，量的部分會持平或微幅回升。