2017年2月26日星期日

桃捷試乘倒數前一天跑去試乘啦

千呼萬喚始出來~終於來試乘桃捷拉~~

昨天心血來潮在桃捷試乘前一天趕快跑去體驗一下
結果真的好多人

一開始從三重站出發

經過新莊副都心

房子蓋得有夠多有夠誇張的

這不就是我家附近的鴻邦嗎?

司機~我要下車XD

媽呀~雲霄飛車要爬山惹

平常從青山路騎上來

從下往上看真的覺得機捷好陡

但坐在機捷上面其實還好...

不會覺得很陡

山上起霧了

耶~來到機場第一航廈了~

坐一般車感覺好久...

決定做直達車回北車

聽說回北車只要35min

人好多喔~怕沒位子坐

運氣真好~坐到位子了

ㄜ...旁邊的大嬸你哪位阿...

捷運不是禁止飲食嗎??

這個很像放飲料的~但又覺得怪怪的

誰能告訴我這是做啥用的啊??

耶~回來台北囉~

真的大概35min就到了耶~

中間還因為有交會車停了一下

人山人海的...

又要在北車走迷宮了...

搭不完的手扶梯

今天搭桃捷最不興奮的就是上山那段沒有雲霄飛車的fu

中間只看到山景和高壓電塔...整個解high...

完....

2017年2月25日星期六

工作與生活平衡之道，巴菲特下班後必做這5件事！

一談起「股神」華倫‧巴菲特（Warren Buffett），人們大多會直覺想到他多達670億美元的身價，以及他那精準的投資之道，在這鼓勵競爭、加班成風的社會氛圍下，鮮少有人會移開目光去討論巴菲特工作以外的生活。

然而，巴菲特聞名的「禪式」管理和致富心法，卻有很大一部分要歸功於他令人稱羨的工作與生活平衡。以下是《Entrepreneur》雜誌網站整理出巴菲特每天下班後會做的5件事，值得我們參考學習：

1.每天閱讀500頁：

當被問到要如何變得更有智慧時，巴菲特拿出一疊厚厚的資料說，「每天像這樣閱讀500頁內容吧！才能像複利一樣慢慢累積知識。」

巴菲特估計，自己每天有80%的時間都花在閱讀上。不論是新聞、財報、研究期刊還是一般讀物，分量甚至比許多人一年累積的還要多。

他認為，閱讀有助於鍛鍊自己的思考，「讀愈多、知道愈多，我就愈不會做出衝動性的決策。」

順爺迷之音:卯起來閱讀吧~是誰說三日不讀書便面目可憎

2.維持適當運動：

眾所皆知，巴菲特的「抗老」秘訣就是吃得像6歲孩子一樣－－喝可樂、吃漢堡、啖牛排，就連醫生要他在「健康吃」和「多運動」二選一時，他也毫不猶豫地選擇後者。

雖然這只是巴菲特「兩害相權取其輕」下的選擇，但運動確實讓他維持活力，數年前確診前列腺癌後，至今復原良好。

順爺迷之音:完了...運動好難

3.常保感恩的心：

跟隨偶像查克‧費尼（Chuck Feeney）幾近「裸捐」的腳步，巴菲特已成為全世界最大的慈善家之一，他發起的「捐贈承諾」（The Giving Pledge）行動，說服包含微軟（Microsoft）創辦人比爾蓋茲（Bill Gates）在內的數十位富豪加入，承諾在有生之年或死後，將半數以上資產捐給慈善事業。

順爺迷之音:師父常教~順境感恩,逆境懺悔

4.玩一款需要耐心的遊戲：

巴菲特坦言，自己管理資產的心情就像在玩遊戲，熱愛遊戲的他更常靠打橋牌保持思緒敏銳。對他來說，橋牌是最好的智力練習，「因為你每十分鐘就會面臨一個新情況，不僅要權衡收益與損失率，腦袋更要隨時計算做判斷。」

順爺迷之音:糟糕,動腦的玩不起來...

5.培養一個純粹為了好玩的嗜好：

對於把加班當家常便飯的現代工作者來說，培養嗜好聽起來可能有些不切實際，但巴菲特卻日日身體力行，他不但是個烏克麗麗好手，甚至還會自己創作歌曲。

順爺迷之音:打坐能當嗜好嗎?

最近因為小弟想買房子

前兩個禮拜真的開始在新莊丹鳳一帶看房子了

第一次看房子開價跟實價登錄差了100萬....

讓我差點吐血

我想還是多做點功課多讀點書,不想當肥羊XD

今天看到了一本書...."買一間會賺錢的房子"分享給大家抒發一下~

▲　2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
　　◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
　　10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。

順爺迷之音:可以回去10年前嗎...

　　→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。

順爺迷之音:有人自備款不用跟爸媽借錢嗎XD?...好羨慕我身邊好多人家都住透天不用買房....吐

　　◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
　　現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
　　→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！

　　◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」
　　不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！

　　▲　擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
　　（1）未來十年，你想過怎樣的生活？
　　（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
　　（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
　　（4）你選擇和誰住得近一點？
　　（5）你的自備款來自何方？

順爺迷之音:可能我要期待它從天上掉下來了......

2017年2月24日星期五

台灣房地產勢必走跌20年！5大理由之一：就算全額付清再出租...也要花64年才能回本

今天看到的文章

感覺買房不一定好了...

房貸背一輩子都有可能

台灣房地產勢必走跌20年！5大理由之一：就算全額付清再出租...也要花64年才能回本

房價現在開始緩緩下跌，很多朋友想知道「是不是該進場買房了」？對於想成家立業的朋友，我會建議先看過我之前的文章：誰說買房子一定是好事？但對於想要逢低入場的朋友，我則是強烈建議...別傻了！

很多台灣人會被過去的印象束縛，以為房產長期一定往上，然而那僅僅的拔公獅子的鬃毛，根本沒有根據啊！

過去日本人也曾經像台灣人一樣，買房子就賺錢，賺錢就買房子，國際熱錢持續湧入，全國一片繁榮。巔峰時期，日本全國房產總價值，是美國全國房產總價值的4倍！

直到1990年，泡沫終於被戳破，房產價格持續下跌20年，跌了7成！也就是說原價1000萬剩下300萬...日本人才終於瞭解到，房子不會永遠漲。

圖片放大

這篇文章我自己整理了五大理由，有憑有據的告訴你，未來不是開玩笑的！台灣房地產肯定會下跌很久。

1.人口紅利沒有了，買房潛力族減少

人口紅利簡單講就是：國家的勞動人力非常充足！舉例來說：A、B兩國都有100人，A國有80人是青壯年（20人老弱婦孺），B國有40人是青壯年（60人老弱婦孺），那A國就有很好的的人口紅利，B國則無。

從供需法則來看，勞動人口比例高（且持續上升）的國家，代表潛在有能力買房子的人夠多，當然房價才有機會持續上漲。但台灣的人口紅利在今年不幸轉下了！根據日本和美國經驗，這對房市是噩耗。而且在未來20年內，台灣勞動人口下降的趨勢不會變，因此未來的房產當然不樂觀。