如何買得起房子? 王派宏老師這麼說

如何買得起房子

買不起房子有兩個問題
第一個問題
就是房子總價過高的問題
這問題的解決方法就是
不要買一千多萬的房子
先買小套房
一房一廳或是兩房給自己住





先買小的以後再小屋換大屋
就可以先買總價比較低
這是第一個方法

第二個方法買不起房子就是卡太多太多頭期款
甚至借信貸來卡
這個就要以先估貸款在出價來克服
假設先估一下房子假設市價一千萬最多只能帶八成800萬
如果你買1000~1200萬你當然買不起
因為你要卡200~400萬頭期款

但是如果你買810~850萬
你只要卡10~50萬頭期款
這樣就買得起房子了

以上兩個方法可以有效解決買房子的困擾
之後再以小屋換大屋即可

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買房就是狂！　10張圖「高下立判」

#租售 #房價 #買房 #租房 #以租代買 #房貸 #人生勝利組

好房網News記者賈蓉／整理報導

買房踏實，還是租屋實惠？受到高房價影響，愈來愈多年輕人選擇「以租代買」換取更好的生活品質，不過看在許多長輩眼中，買房還是有其不可取代的優勢，更有網友以漫畫方式整理出「買房與租房的差別」，讓不少人驚呼「真是現實人生的寫照呀！」

買房好，還是租屋好？10組漫畫告訴你真實人生的樣貌。（翻攝自哈好網）

傳統華人愛買房，背後原因超簡單！哈好網分享一組中國流傳的漫畫，分析「買房與租房的差別」，讓不少人感嘆「畫面太真實了阿！」。

1.租房是替「包租婆」打工，買房則是替「銀行」工作。（翻攝自哈好網）

2.房價上漲時，租屋族只能「哭哭」。（翻攝自哈好網）

3.買房子的安全感無價，反觀租房子猶如落葉般隨風而逝。（翻攝自哈好網）

4.租屋族想娶老婆，難上加難。（翻攝自哈好網）

5.在長輩眼中，「租房子」永遠矮「有房子」的一大截。（翻攝自哈好網）

6.長遠看來，租房子10年後房子還是房東的。（翻攝自哈好網）

7.兩人感情破裂時，房子還能各分一半走。（翻攝自哈好網）

8.租屋的格局圖就是「套房+套房+套房」，不如自己的房子格局方正。（翻攝自哈好網）

9.租房子，旁邊睡的是女朋友；買房子，旁邊睡的是老婆。（翻攝自哈好網）

10.租房子的人大多打光棍，買房才能成家立業。（翻攝自哈好網）

建案殺到1字頭　新竹高鐵站區價量都跌

#地方 #新竹高鐵站

好房News編輯中心／新竹報導

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈」維持平盤，僅「高鐵特定區」交易量下滑達5成。

高鐵新竹站，近２年房市交易價量具跌

「高鐵特定區」交易量下滑，主因有二，台慶不動產莊志成執行副總分析，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」

至於另一個造成交易量減少的因素，莊志成執行副總表示，『高鐵特定區』在高鐵新竹站開通以來，即吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」

莊志成執行副總建議，根據新竹縣政府最新統計，目前竹北市新增的戶籍登記數，佔新竹縣全區約6成，竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區，然而近期有成交的案件都是因屋主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實價揭露行情再讓利5%至10%，交易機會大增。

表、新竹四大生活圈近2年價量變化(台慶不動產)

資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2017年3月。

人口紅利剩9年　房市考驗才開始？

相關關鍵字

 #人口紅利 #房市 #生育率 #多空觀點

文／卓輝華

臺灣自1990年開始邁向人口紅利期，估計至2026年將結束人口紅利期。所謂「人口紅利」依國家發展委員會定義，係指國內勞動年齡人口達總人口66.7％以上、扶養比在50％以下的狀態。台灣、韓國、日本這三個人口結構相似的東亞國家，在1990年之前，受惠於人口紅利的影響，都創下土地神話般的房地產市場奇蹟！經濟學人曾提出：「東亞在1965年至1995年間的國內生產毛額成長，有三分之一來自有利的人口統計，特別是勞動力突增。」

人口紅利剩9年 ，房市考驗才開始(資料中心)

臺灣前三波房地產市場景氣，主要是人口增加與環境改善的強烈住宅需求所引導。而勞動年齡人口增加就是房地產需求最大的族群。1962年是勞動年齡人口比例最低點僅51.53%，扶養比最高點達94.05%。至第一波房地產景氣高峰的1967年，勞動年齡人口比例升至54%、扶養比降至83%。一直到1980年第三波的景氣高峰，勞動年齡人口比例已經升至63.5%、扶養比降至57%。

臺灣第四波房地產市場景氣高峰期，就發生在人口紅利初始期。1987年第四波房價明顯復甦，該年的勞動年齡人口比例升至66%、扶養比降至50.8%，幾乎就要達到人口紅利期的標準。至1989年6月的房價高峰時，也是台灣人口紅利開始的前一年，三年之內平均房價上漲三至四倍。若不是政府於1989年起一連串的政策調控與選擇性信用放款管制等打房措施，當時的房價還是有繼續上漲的機會。

1990年開始，勞動人口比率提高至66.7%以上，撫養比率降至50%以下，真正邁向人口紅利期。雖然遭到政府打房的政策調控，房價在之後的幾年緩步下跌，但是房地產交易量卻大爆發。從1993年起至1999年的七年間，總共成交307.5萬棟房屋，平均每年交易44萬棟房屋。房屋交易量的高峰點，發生在1996年的50.9萬棟，是歷年來第一名的年度房屋交易量。這麼長時間的大量交易棟數，至2016年都未再發生過，預估未來也將不會再發生了。

2003年是台灣房地產市場第五波從谷底開始復甦的時間點，這一年的勞動人口比率高達71%以上，撫養比率降至41%以下，一直到2015年，勞動年齡人口數達到最高峰值的1736.9萬人，而扶養比在2012年達到歷史最低的34.75%，在在顯示近年來，是台灣勞動力資源最充沛、勞動年齡人口負擔最輕的時期。從人口結構展現出的最強人口紅利期的近十年間，整個台灣房市景氣由谷底邁向繁榮，台北市平均房價從每坪30萬元漲至85萬元，其他主要都市房價也翻長一至二倍，持續十年的房市多頭，剛好發生在人口紅利期的最高點之前的十年間。

2015年是人口紅利的最高峰反轉向下的時期，恰好也是第五波房地產景氣高峰反轉的時期。國家發展委員會估計人口紅利期結束的時間點將發生在2026年，但是自2015年至2026年總計減少的勞動年齡人口達155.8萬人，至2060年時，臺灣勞動年齡人口將只剩下868萬至1007萬人。人口紅利期衰退不僅表現在勞動年齡人口的減少，更代表這些人的扶養負擔加重與消費能力下降。因此，2016年開始，勞動力減少是不容忽視的事實，也將對於未來房地產市場帶來嚴峻的考驗！

有錢人不公開的秘密 環境進化 王派宏老師這麼說

如何穩定的變成有錢人?
事實上任何人不可能立馬跨級變有錢人
假設你現在是窮人
不可能忽然間變億萬富翁
這是有難度的
所以要逐級挑戰!
如何逐級挑戰呢?

就是一開始正常人必須要花時間才會有收入
假設你一開始收入是比較低
一個月兩萬多塊
你必須想辦法一個月收入5~15萬


如何做呢?
假設你身邊六個收入5~15萬的人願意跟你在一起
或者是常常跟你聚會或是一起玩一些遊戲
可能你兩到四年後一個月收入就可能5~15萬
這是先拉高收入,同時也希望拉高存款
想辦法再找到六個人有第一桶金的
例如有一百萬存款
你找到六個人跟你一起玩遊戲
或是跟他們吃飯可以刻意請他們
或是有一個主題最好
所以你每三個月可以找到六個存款一百萬以上的
願意跟你見面參加你的聚會
兩到四年後你就會被迫存款也有一百萬了
這是很明顯地拉高收入跟拉高存款的方法

變成有錢人很明顯的就是要使用別人的時間&別人的錢
外面比較特殊如:扶輪社,白人俱樂部,富人俱樂部,他們的門檻是很高的
你只要有一百萬美元,三千兩百萬台幣左右就可以加入他們富人俱樂部
他們裡面會有很多最新變成有錢人的方法,如派宏集團也是類似
可是我們派宏集團比較特殊是幫助窮人快速變成高收入
如果你想要快速變成中產階級或中上階級
加入王派宏集團課程是比較迫在眼前要做的事情,

當你加入富人俱樂部的時候
它裡面只專門講目前最新的變成有錢人的方法
例如如何節稅,賺大價差,低風險超高報酬率,在裡面都可以討論的
他可能需要金主,需要方案,需要時間
你參與其中的話就可以把你團隊投入一部分跟他們合作
取得最大的戰果

這樣的話你就很容易變成比較有錢的
本質還是要使用別人的時間,別人的錢
身邊有50個人支持你很容易就可以競爭變成里長
當你身邊有5000個人支持你幫你拉票很容易就變成縣長
按照這個模式,任何一個人只要支持者越來越多
遲早可以富可敵國
這是使用別人時間的部分

接著是使用錢的部分
一開始每個人都沒什麼錢
所以我們建議千萬不要用現金買任何東西
你會喪失未來的機會
就好像軍公教人員
之所以很難變有錢人就是因為他不能兼差第二份工作
所以你要變成有錢人要開始使用別人的錢
例如買子盡量用房貸
買車子盡量用車貸
最好跟郭台銘一樣
把公司弄到上櫃上市就可以發行公司債
就可以富可敵國

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小資族月入三萬，如何貸出千萬好宅??

小資族月入三萬，如何貸出千萬好宅??

我一同學習成長的好朋友Anna
分享自己如何從一個小資族貸出千萬好宅
希望把這個方法分享給有需要的朋友
聽聽她的分享....
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現在大部分年輕人都是22k上班族，根本買不起貴鬆鬆的房子
Anna我和老公也是，因為一直買不起自己的房子所以住在婆家
就在我開始學習財商，以及跟著我的財商教練Jerry練習看房子寫報導之後
偶然看到一間我很喜歡的房子
不過這間房子要九百多萬
我買不起呀...

我平常沒有在上班，自己在家顧小孩，然後寫部落格
家裡只靠老公一個月約三萬的薪資收入，要怎麼買得起快一千萬的房子啊....
乾脆做夢比較快!
當時真的是這樣想的...

雖然原本不太抱希望
但我還是沒有放棄
財商教練Jerry請一位銀行的朋友來幫忙我
看看我的戶頭能夠用什麼方法來優化（原來戶頭還可以優化...?!）
能夠用什麼方法幫助我成功貸款買下這間房子

交屋潮來襲 北台灣將進入全成屋市場

交屋潮來襲 北台灣將進入全成屋市場

北台灣交屋潮湧現，加上目前多自住需求，之後恐將進入全成屋市場。

2017/05/25 15:23文/記者朱語蕎

全台交屋潮湧現，北台灣恐將進入全成屋市場，根據《住展》雜誌統計，自2016年開始，北台灣成屋建案數量急遽增加，到今年4月，預售屋、新成屋建案數量比例擴大至1:2.3，預估今年原本預售案多過成屋案的宜蘭縣也將翻轉，北台灣恐將進入全成屋市場。

 根據《住展》雜誌統計，北台灣一直到2015年止，預售案數量都比新成屋高，顯示當時業者普遍看好未來需求而推預售案，但到了2016年，成屋建案數量急增，2016年4月預售和成屋數量比例已變成469:761，今年4月更來到390：908，約1：23的差距。

各縣市只剩宜蘭預售案數量大於成屋案，但差距也快速減少中，若趨勢不變，宜蘭今年成屋數量極可能超越預售，北台灣將全部進入成屋市場。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣進入交屋潮，加上投資需求減少，市場多剩自住需求，造成預售推案銳減，成屋數量暴增。

桃園成屋案增多 銷售壓力未減

此外，不少預售未賣完的成屋案持續釋出，也是成屋數量增加的原因，而業者因自住客偏好成屋案，索性走先建後售模式，省下預售的銷售成本，完工再開賣。受到上述因素影響，今年各縣市成屋數量明顯增加，台北市4月成屋數量較去年同期淨增32個，預售、成屋建案數量由去年約1：1.66，增加至約1：2.38。

變化最大的是桃園市，去年4月預售、成屋數量比例約1；2.07，今年暴衝至1：4.03，顯示成屋銷售壓力未減。新北市變化稍小，從去年1：1.64，微增至今年約1；2.12，比值在北台灣3都中最小，可能與近1年新北市有感降價建案較多，成屋降價後多可順利出售，尤以淡海新市鎮最具代表性。

何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有4大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。

房價修正，大台北工業宅，近三年價跌4％-11％

買購不動產新聞台 on Yahoo
2017年6月14日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，此外，前十名社區2017年平均房價與前年比較，下跌幅度集中於4％至11％之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或是社區規劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括：「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。

根據實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。謝志傑分析，北投區的「H24雲端」，為屋齡約2年的新成屋社區，戶數約390戶，近三年的交易量達300多戶，應是新屋交屋所累積。2017年該社區平均行情約每坪38萬，與前年房價比較，修正超過一成。社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站，交通轉乘便利，加上奇岩站附近住宅社區平均行情約在5字頭，該社區與附近住宅行情已有超過兩成的價差。

交易量排名第二與三名的社區，為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」，近三年交易量都達百戶，謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，社區規劃為室內挑高使用，2017年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7％的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。此外，謝志傑解釋，位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶，緊鄰中和區的環球購物中心商圈，鄰近新板特區的僅約一公里，近三年平均房價相對穩定，2017年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2％，低於周邊住宅四字頭的行情。

此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，2017年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

沒因讓利案崩盤 板橋捷運宅仍有6字頭

沒因讓利案崩盤 板橋捷運宅仍有6字頭

江翠北側重劃區4字頭讓利價雖引起話題，但對板橋區沿線捷運宅影響有限。

2017/06/13 13:58文/記者葉思含

板橋「江翠ONE」打出區域破盤價引起市場震撼與話題，不過對板橋江翠站與新埔站捷運宅似乎沒有預料中的崩盤比價效應，根據過去一年實價揭露資料顯示，板橋新埔站「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬元；江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶，平均成交單價都在每坪60萬元以上。

2016年板橋江翠北側重劃區有個案打出4字頭破盤價成為話題，價格訴求吸引不少買方目光，周邊房市形成比價壓力，不過觀察「江翠ONE」的破盤效應對於板橋捷運宅的並無特別顯著，以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪60萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋捷運宅在與市場有明顯區隔，有捷運與生活機能優勢，許多成交價格明顯高於「江翠ONE」的單價，顯見捷運宅仍頗為保值。分析板橋江翠站「悠遊市」，過去一年實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元；旁邊的「第一天廈」平均成交62.1萬元，實價揭露5件，平均成交總價達1977萬元；至於新埔站的「新巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元。

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