顏炳立：房市利多只是煙火 燦爛但很短暫

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2017-07-05 12:00:58 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今（5）日表示，目前房市是低利下的不景氣，房市問題在價格，不在利率、成數。最近市場傳出的利多，只是煙火，燦爛但很短暫，房市只要移轉量在30萬棟以下，都是緩跌格局。

圖／經濟日報提供

戴德梁行今日發布第2季商用市場調查，商辦租賃市場持平，買賣方面，第2季商辦成交約101億，合計上半年僅約202億元，不到去年同期的一半，第2季土地交易178億元，也較上季減少約三成，顯示市場投資信心仍不足。

顏炳立表示，今年前五月全國買賣約10萬棟，僅比去年微幅增加，下半年預料也不會比較好，房市不會全面崩跌，但只要買賣沒過30萬棟，房價就會持續緩跌，現在銀行祭出低利拉客，只是在延緩下跌速度，延長下跌時間。

他表示，最近房市有許多利多消息，如成交量放大，土銀降低房貸利率等，但房市問題不在利率高低，成數多寡，或是產品，而是在房價。過去房地產上漲，蛋白區漲到蛋黃的價格，現在回到蛋白價格，大家不肯接受，仍在眷戀過去，房市因此持續低迷。

顏炳立提到，昨天去見了一個想活化資產的業主，是電器商，問他對最近媒體報導房市交易創新高的看法，他反問對方怎麼看，對方說，如果房市真有那麼好，他的電器就會賣得很好，他的看法也相同。

顏炳立表示，現在交易只是微量增溫，和以前比起來，不成比例，現在房市如溫水煮青蛙，屋主仍在ㄍㄧㄥ，但等到醒悟時想賣時，恐怕已經來不及。

戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照

新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸大出籠

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2017-08-08 11:41:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北富邦銀行房貸餘額已超越華南銀行，擠進前五大房貸銀行。前五大房貸行中，已有二家民營銀行（另一家為中信銀），凸顯房貸市場的競爭，已非公股行庫天下。報系資料照

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

各銀行搶食房貸

好房網TV／包租公教你看屋　不怕租到爛房子

#好房網TV #租屋雄幸福 #蔡志雄 #包租公 #簽約 #帶看 #租售

好房網News記者 黃彥翔／台北報導
新鮮人租屋有撇步，包租公律師蔡志雄在好房TV「租屋雄幸福」中，分享了看屋及簽約時應注意的細節，可以在最短時間內了解房屋或該社區狀況，讓新鮮人看屋時有更完整的行前準備。

包租公律師蔡志雄，提醒新鮮人在帶看屋時應該注意的事情，保障自身的權益。（擷自好房網臉書粉絲團）
看屋5大注意事項
1. 找人陪同：和房東約看屋時要有人陪同，不要落單一人，尤其是女生千萬不要一個人去看屋，避免發生危險。
2.提早20分鐘抵達：有時房東會提前抵達，將房間燈光、冷氣全部開啟，將室內環境布置舒適，可以先抵達現場，房東沒辦法事先布置下，可以看見最原本的樣貌。
3.注意布告欄：布告欄上記載事通常是該棟社區會發生的狀況提醒，可以事先知道該社區的生活公約或其他社區狀況。
4.確認現場與照片是否相同：檢視網站上的照片與現場物品是不是相符，並且詢問房東家電等物品是否有附在合約內，或額外計價。
5.檢查物品是否可用：看屋時要檢查物品有沒有損壞，如按按遙控器是否正常、馬通沖水聽有無阻塞、門窗開關時會不會卡住等。
另外，若是決定要簽約房屋時，也有些細節須注意，確保房客簽約的權益。如果房東表示要先付訂金才能看屋或合約，通常是有陷阱在裡面，建議直接找下一位房東。
在簽約時，也要確定房屋是否是房東本人所擁有，若是和二房東的租約，要先確定有沒有經過屋主本人的同意。另外，也要檢視租金有沒有含其他費用，以及押金方面最多只能收取2個月。