蟹老闆 CHI SHUN 好房理財資訊網: 不會吧!買房子不用自己出錢這是真的嗎?

2017年5月17日星期三

不會吧!買房子不用自己出錢這是真的嗎?

今天和大家分享一個真實案例

你沒看錯!!!0首付買房是真的!!!
蟹老闆在一個JR中古屋掏金團隊裡尋找投資物件
沒想到就有同學短短幾個月就發現0首付的房子了

[中古屋東區崇明三房華夏]

物件案名：崇明學區明亮三房

崇明國小明亮三房崇明國小明亮三房

房子簡介：

開價：538
每坪單價：12.98
類型：電梯華廈
格局：3房2廳2衛前後陽台
權狀坪數：41.5坪
樓層：3F/6F
屋齡：24年
建坪 : 22P 地坪: 7.95P 陽台: 5.5P 公設: 8.8P (21%) 車位: 4.8P
地址：台南市東區崇德十三街管理費：1200元/半年僅用來維護電梯以及社區美觀
車位：平面車位
車位入口：機械升降
座向：朝南
垃圾子母車：NA

面前道路:崇德十三街

周邊主幹道:崇德路

物件位置 :

整修照片 :

RY同學的心得與分析:

1. 在5/5的下午,信x的房仲介紹此物件, RY 跟你報備一下，這物件賣一年還沒售出，屋主也花
     30萬整理壁癌以及廁所部分，請問對於投資的你有興趣嗎?
2. 去年開價 538，30萬整修完開 498，持續賣一年，今年降到438 (開價10多萬/坪)
2. 當然身為投資的目的前往實地場刊......恩.........哇..........真的整修完,格局方正，地段學區(走
     路五分鐘上小學), 只差沒裝潢了。
3. 與房仲仔細看了二類謄本，疑~這還有車位喔，還是平面的耶!!!台南東區平車行情80~110萬
4. 電梯下到地下室看車位 ................^&*(#)__#_(@*&*#().............原來這就是沒賣出的原因之一
5. 這是間升降平車的地下室，雖沒有潮濕以及壁癌的部分，但是因為升降機械損壞，已
    經荒廢多年了，地下室堆滿雜物，這時候有個念頭想離開了~~
6. 禿然腦筋動一下，不對喔!!!   這是否可議價，這是否可翻修，這是否可創造價值
7. 假如扣除車位不計算，我把他認列為市區的三樓有電梯公寓
8. 當天將謄本送給認識的行員估價，我就以低於估價金額來出價! 沒想到真的買到了
9. 0首付的房地產，I get it
10. 該區域租金行情13xxx~15xxx不等，單純出租三房也有12xxx的租金行情(投報率4%)，如地
      下車位整合一下，將創造超過200萬的價差!!!

資料來源:R.Y.房地產理財情報站

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