買在這裡最輕鬆 購屋負擔僅台北1/3

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2017年2月23日

【文/記者葉思含】原來北台灣幸福指數最高的地方在桃竹，根據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比，結果台北市、新北市無意外是購屋壓力最高的地方，房價所得比分別高達約33、20倍；而購屋負擔最低的縣市竟落在桃、竹地區，房價所得比只接近11倍。  

▲根據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比，發現購屋負擔最低的縣市竟落在桃、竹地區，只有台北的1/3。

據行政院主計總處所發布的數據，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得(中位數)最高，約為113.4萬，但最近一季新建案均價也最高，達到每坪83.9萬元；中位數房型的45坪標準3房，總價約3776萬，每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。

北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約93.3萬，新建案標準3房總價約1016萬，房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有台北市民的3分之1。

桃竹價跌1~2成 購屋壓力減輕

住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，再加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區跌幅從10~20%不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

另外，北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價每坪39.7萬元，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約20倍，購屋壓力指數低僅次於台北市。

北台灣新建案房價所得比統計

縣市	台北市	新北市	桃園市	基隆市	新竹地區
家庭可支配所得金額(中位數)	1,133,742	882,414	933,188	797,875	906,120
2016年Q4新建案每坪行情(萬元)	83.9	39.7	22.5	19.8	22.1
45坪標準三房總價(不含車位)	37,755千	17,865千	10,125千	8,910千	9,945千
新建案房價所得比	33.30	20.25	10.85	11.17	10.98

資料來源：住展雜誌、主統總處