蟹老闆 CHI SHUN 好房理財資訊網: 投資客逃難潮來了？全台上百社區賣壓超大

2017年7月29日星期六

投資客逃難潮來了？全台上百社區賣壓超大

自由時報地產天下 on Yahoo
2017年7月28日

【文/記者朱語蕎】購屋網路平台業者統計發現，截至7月25日止，全國有174個社區網路待售物件超過50戶以上，甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」有122戶待售，居全台社區賣壓之冠，這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋，高達69%，推測應與投資客拋售有關。

▲網路平台業者統計發現，全台有174個社區待售物件超過50戶，投資客賣壓大，民眾搶便宜機率大增。

屋比房屋比價網統計內部資料發現，近期有高達174個社區網路待售物件超過50戶，這些投資客比重高的社區，隨著交屋後本金開始攤還，資金壓力大，對買方來說，將有較大的彈價空間，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去投資客常有團購或一次購買多戶的狀況，隨著市況反轉，套牢在同一社區的機會也高，建議購屋者可以多比價、議價，撿便宜的機會將增加很多。

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至於該如何買到破盤價物件呢？屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區的轉售率(待售戶數/總戶數)約在5%內，若轉售率在5%以上，可能是因社區出現負面訊息，或是新屋交屋後，投資客大量出脫狀況，建議購屋者可先挑出中意區域內待售戶數多的社區，再以轉售率做進一步評估，若發現轉售率偏高，屋主降價骨牌效應可能引發，買到破盤價的機會也相對較高。

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蟹老闆觀點:
看到房市趨勢如此大的變化

該靜下來省思

為什麼全台會有上百社區有如此大的賣壓呢??

投資客為什麼會急著拋售呢?

想想今年是2017年

回推兩年前約2015

是房市在高點急轉直下的轉捩點

加上兩年的寬限期

就是2017年

如此推測可能就是在2014.2015的高點入場

在高點被套牢後

過了兩年寬限期

到了本利繳的時候

不得不斷頭認賠殺出

我想今年將會有一拖拉庫的法拍屋會出現

因為賣不掉只好被法拍...

很多人問，
現在房市這麼不穩定，買房投資划算嗎？
現在改套房還有利潤空間嗎？ 會不會賺了租金、賠了房價？
的確，房地產景氣這十年來不停在改變，
政府政策也一直在調整，
當然你的投資策略也要因應市場不停調整，你同意嗎？！
那現在到底要如何操作房地產，才能有穩定獲利？
甚至有風險更小、報酬率更高的方法嗎？