「三低宅」當道 北中南首購熱區看這邊！
▲民眾看屋示意圖。（圖／記者姜國輝攝）
記者葉佳華／綜合報導
記者葉佳華／綜合報導
為了刺激成交買氣，全台建案大打讓利價格戰，市場開始出現低單、低總、低利率的「三低屋」，平均降價1〜2成，吸引購屋族目光。
根據最新出刊的《財訊趨勢贏家》報導指出，在全台六都讓利價格戰之中，台北市因房價最高，若出現低於市場行情的低總價產品，銷售速度相當快，常有快速完銷秒殺個案出現。
而新北市可說是全台一級戰區，自去（2016）年板橋「江翠ONE」以4字頭破盤價開出第一槍以來，產生骨牌效應，周邊建案紛紛降價再降價，明顯衝擊當地中古屋及新屋市場，跳樓拍賣價讓周邊區域整體房價下修一成。例如「聯上涵翠」每坪均價47.5萬元，目前接近完銷，而新潤機構也主打只要自備50萬元起、月付2萬元輕鬆成家，鎖定自住首購客層，話題性十足！其他指標建商在下半年也紛紛進場布局，如立信、興富發集團、麗寶機構等，推估開價也不脫4字頭格局。
此外，《財訊》報導指出，除了上述重劃區之外，下新莊也有讓利案推出， 新成屋「鴻邦世界花園」鄰近丹鳳、迴龍站雙捷運，總價僅780萬元起、車位另計，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，每週來客數可達200組，看屋還需預約，最小坪數房型在短時間已完銷。
▲新北市三低建案一覽表。（圖／《財訊》提供）
觀察中台灣市場，台中建商促銷折扣戰激烈程度不輸給北台灣，台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，許多品牌建商祭出加碼保固、免管理費、客製裝修等不同方式搶客，產品選擇多元。
▲新北市三低建案一覽表。（圖／《財訊》提供）
觀察中台灣市場，台中建商促銷折扣戰激烈程度不輸給北台灣，台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，許多品牌建商祭出加碼保固、免管理費、客製裝修等不同方式搶客，產品選擇多元。
如遠雄建設台中港特定區最新一期「遠雄之星5」強打「租不如買」，規畫20 〜45坪，每戶總價288萬元起，拆算每坪單價落在14.5萬元左右，首付約30萬元，每個月只要付3,888元起，可說是台中線上預售個案最低價，並提供比法定保固期還長的「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」的3大保固，前3期皆在短時間內完銷，成為海線最熱、最搶手的建案。
據《財訊》報導指出，台中北屯、太平向來是移轉熱區，去（2016）年新推案不少，最低單價都在每坪18萬元以上，但總太地產推出每坪17.5萬元的「美樂地」，規畫25〜38坪、總價500萬元起，低單、低總讓利價一出，幾乎橫掃附近地區房產市場，至今銷售百餘戶。除此提供交屋1年內免管理費的期間，由專人進駐，透過藝術、運動樂活等特色公設空間，營造優質社區。
▲台中市三低建案一覽表。（圖／《財訊》提供）
而高雄地區今（2017）年也大吹讓利風，以1字頭讓利價也能買得到市中心震撼市場，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示，近來高雄市區出現多個讓利建案，如前鎮區推出每坪16.8萬元起、開價最低的「輕軌線上」，距離捷運輕軌C1籬仔內站約600公尺，千坪大基地僅規畫162戶純住宅社區，臨路退縮12〜19公尺，創造大棟距，規畫26〜27坪的2房、37〜41坪3房、49〜53坪4房，每坪開價18〜22萬元，讓利優惠單價每坪16.8萬元起。
▲台中市三低建案一覽表。（圖／《財訊》提供）
而高雄地區今（2017）年也大吹讓利風，以1字頭讓利價也能買得到市中心震撼市場，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示，近來高雄市區出現多個讓利建案，如前鎮區推出每坪16.8萬元起、開價最低的「輕軌線上」，距離捷運輕軌C1籬仔內站約600公尺，千坪大基地僅規畫162戶純住宅社區，臨路退縮12〜19公尺，創造大棟距，規畫26〜27坪的2房、37〜41坪3房、49〜53坪4房，每坪開價18〜22萬元，讓利優惠單價每坪16.8萬元起。
此外，三民區高雄醫學大學生活圈則有崑庭建設新成屋「棋琴18重奏」，有家樂福、Costco好市多等賣場提供生活機能，規畫28〜46坪、2〜3房，每坪開價17.8萬元起，1字頭房價的產品也正是目前自住市場的主流。
而鳳山區文山特區，該區房價親民、生活機能不差，符合首購族需求，其中「文山青」車程至文山特區約3分鐘，基地546坪，規畫23〜45坪、2∼3房產品，有完整的休閒設施規畫，建材配備多為知名品牌，每坪17萬元起，2房總價4 3 8萬元起，適合首購小資族群。
▼高雄市三低建案一覽表。（圖／《財訊》提供）
蟹老闆觀點:
在大台北地區首要還是以交通鄰近為優先,像捷運/火車站
若無特殊交通利多的重劃區可能就要有長遠的規劃了
▼高雄市三低建案一覽表。（圖／《財訊》提供）
蟹老闆觀點:
在大台北地區首要還是以交通鄰近為優先,像捷運/火車站
若無特殊交通利多的重劃區可能就要有長遠的規劃了
