蟹老闆 CHI SHUN 好房理財資訊網: 7月 2017

2017年7月29日星期六

投資客逃難潮來了？全台上百社區賣壓超大

自由時報地產天下 on Yahoo
2017年7月28日

【文/記者朱語蕎】購屋網路平台業者統計發現，截至7月25日止，全國有174個社區網路待售物件超過50戶以上，甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」有122戶待售，居全台社區賣壓之冠，這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋，高達69%，推測應與投資客拋售有關。

▲網路平台業者統計發現，全台有174個社區待售物件超過50戶，投資客賣壓大，民眾搶便宜機率大增。

屋比房屋比價網統計內部資料發現，近期有高達174個社區網路待售物件超過50戶，這些投資客比重高的社區，隨著交屋後本金開始攤還，資金壓力大，對買方來說，將有較大的彈價空間，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去投資客常有團購或一次購買多戶的狀況，隨著市況反轉，套牢在同一社區的機會也高，建議購屋者可以多比價、議價，撿便宜的機會將增加很多。

▲

至於該如何買到破盤價物件呢？屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區的轉售率(待售戶數/總戶數)約在5%內，若轉售率在5%以上，可能是因社區出現負面訊息，或是新屋交屋後，投資客大量出脫狀況，建議購屋者可先挑出中意區域內待售戶數多的社區，再以轉售率做進一步評估，若發現轉售率偏高，屋主降價骨牌效應可能引發，買到破盤價的機會也相對較高。

▲

蟹老闆觀點:
看到房市趨勢如此大的變化

該靜下來省思

為什麼全台會有上百社區有如此大的賣壓呢??

投資客為什麼會急著拋售呢?

想想今年是2017年

回推兩年前約2015

是房市在高點急轉直下的轉捩點

加上兩年的寬限期

就是2017年

如此推測可能就是在2014.2015的高點入場

在高點被套牢後

過了兩年寬限期

到了本利繳的時候

不得不斷頭認賠殺出

我想今年將會有一拖拉庫的法拍屋會出現

因為賣不掉只好被法拍...

很多人問，
現在房市這麼不穩定，買房投資划算嗎？
現在改套房還有利潤空間嗎？ 會不會賺了租金、賠了房價？
的確，房地產景氣這十年來不停在改變，
政府政策也一直在調整，
當然你的投資策略也要因應市場不停調整，你同意嗎？！
那現在到底要如何操作房地產，才能有穩定獲利？
甚至有風險更小、報酬率更高的方法嗎？

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2017年7月28日星期五

年輕CEO坦言「買房」是最糟投資

三立新聞網 setn.com on Yahoo
2017年7月26日

國際中心／綜合報導

許多年輕都會夢想買房，甚至有人為了買房，努力賺錢讓生活過得十分拮据，看在加拿大智慧投顧平台《Wealthsimple》29歲共同創辦人卡岑（Michael Katchen）眼裡其實錯誤的，更坦言這是一筆「極糟糕的投資（a terrible investment）」。

▲年輕CEO坦言，「買房」是最糟投資。（圖／資料照）

據外媒《CNBC》報導，29歲卡岑表示，他聽到許多同儕和年輕人認為「最好的投資，就是買房置產」，並將所有積蓄拿去買房，所有收入花再繳房貸上，「然後有了房子，卻什麼都買不起。」他指出，有些首購族為了能湊出「頭期款」和「房貸」，減少與朋友或家人互動的花費。這讓卡岑坦言：「這是筆極糟糕的投資（a terrible investment），為了買房代價竟是犧牲了自己的生活。」

卡爾說，「他已有能力負擔一間房子，不過他仍然選擇租屋；如果他買房，絕對不是為投資，是為了一個家。」並強調：「與其買房投資，寧願選擇做多元化投資組合。」

▲卡岑表示如果買房是為了家，不是為了投資。（圖／翻攝自Ｐixabay）

不過報導也指出，許多專家認為，買房是致富的「捷徑」。其著作《自動千萬富翁》（The Automatic Millionaire）作者巴哈（David Bach）就表示，購屋是「通向財富的直昇梯」。

該文也被轉發到台灣PTT上討論，有網友就表示，「不買超出自己能力的房，如果買房房貸剛好與租房價格一樣，十多年後巨大差別就是，租房的還是兩手空空。」、「投資不一定賺錢！台灣人強迫存就是賺，買房就是存」、「會買會賣才是投資！買房不賣就是家」。甚至有網友坦言有兩間房，不過買房全靠爸，更坦言「沒爸靠的人，一輩子屋奴，無論租或買。」也讓網友大讚本日最中肯。

蟹老闆觀點:

看完這篇文章,其實心裡有很多感觸
很慶幸自己開始走上打開自己財商腦袋的路
開始去思考富爸爸現金流所帶給我的改變
買任一樣商品都有可能是資產也可能是負債

能夠為你帶來正現金流的就可視為資產

而將你口袋的錢拿走的就是負債了...

買房也是一樣

如上文所說:

29歲卡岑表示，他聽到許多同儕和年輕人認為「最好的投資，就是買房置產」，並將所有積蓄拿去買房，所有收入花再繳房貸上，「然後有了房子，卻什麼都買不起。」他指出，有些首購族為了能湊出「頭期款」和「房貸」，減少與朋友或家人互動的花費。這讓卡岑坦言：「這是筆極糟糕的投資（a terrible investment），為了買房代價竟是犧牲了自己的生活。」
-->這即是負債

若是如網友所提到的不買超出自己能力的房子

甚至低於市價8折的房子,甚至有可能出租後為自己帶來現金流

運用寬限期是一個很好的方法~

「不買超出自己能力的房，如果買房房貸剛好與租房價格一樣，十多年後巨大差別就是，租房的還是兩手空空。」
-->能夠帶來正現金流即是資產
接下來就是不斷訓練自己財商的腦袋
能夠判斷是資產還是負債

可以藉由富爸爸現金流遊戲中培養
但以目前台灣的房市而言

真的是一路下滑

新成屋預售屋都是急跌

中古屋緩跌

若是以投資為前提的你

假如沒有做足功課

確實不建議貿然投入

否則很容易就被套牢

2017年7月21日星期五

如何掌握台股史上最長萬點行情，透過投資翻轉人生財富

最近看新聞
新聞報導這波台股行情已經是史上第二長
目前已經持續了近40天
台股史上最長萬點行情是65天
以目前景氣趨勢來看
很有可能打破史上最長的紀錄
那....你有嗅到賺錢的機會嗎??

其實我也不知道萬點行情能走多久
但如果學會選擇權投資
你的財富就很有機會在這波萬點行情中翻轉
為什麼這樣說呢?

因為加權指數萬點以後
每天只要震盪個1%
就是100點的幅度
上萬點之後要發生1天100點的振幅機率
應該就會比四.五千點的時候高很多

據統計，大盤自從5/23站上萬點以來，
至今44天，其中有8天，近20%的機率每天振幅或是漲幅超過100點以上的
其中更有25天，近60%的比率是振幅或是漲幅超過50點以上的。
這代表什麼意義呢?
以下圖今天7/21的行情來看，大盤僅小幅跌了62點，
10450點的賣權，從最低的37漲到最高67，漲了73%
10400點的賣權，從最低的18.5漲到最高37點，漲了1倍，100%

大盤振幅60點，選擇權最高可以漲一倍，
如果按照剛才的統計，也就是說，大盤在站上萬點以後有60%的機率，
可以讓你的投資金額在一天之中翻倍成長。
如果碰到一天100點以上的行情，漲個2倍、3倍甚至10倍的情形也都是有可能發生的。
所以在台股上萬點後，
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什麼! 一天班都沒上過、卻可以年賺3000萬台幣，怎麼辦到的啊!

2017年7月19日星期三

[心得分享]原來身邊時時都有賺錢機會富爸爸現金流真實人生機會卡

人生很奇妙

因為之前去玩過富爸爸現金流

玩的過程中因為很順利

心想怎麼可能有那麼多的賺錢機會

什麼機會卡買房0首付?

什麼市場風雲後有轉賣價差?

什麼大買賣買入資產有正向現金流?

印象過去我從來沒碰過

沒想到今天認識了一位新朋友

想不到聊天的過程中就透露出賺錢機會

因為這位朋友過去曾與朋友合資投資過房地產

甚至聊到過去10多年前他月收入才2萬就可以買房子

而且不用頭期款...

反觀現在真的是把我們年輕一代逼死

經聊天過程中我也透漏自己也在房地產領域投入中

沒想到聊著聊著竟然一拍即合

推薦我一間台北兩千萬的物件投資

有轉賣價差可以評估看看

後來我心想奇怪

為什麼我會聊到房地產?

如果我沒有加入JR團隊 Jerry的門徒計畫

走上房地產部落客的路

會不會我就聽不懂他在說什麼

真的只有你踏踏實實走上這條路

不斷充實自己的財商腦袋

你才知道原來機會無時無刻出現在身邊

只是你需要無形中分享你的所知所學

另外因為他本身是原住民

有可以申請彩卷行的牌

聽他經驗自己因為有牌又花了120萬頂讓別人的彩券行

請自己家人看店

就有源源不斷的現金流(聽到是4萬多)

我心想如果是我會不會信貸加集資120萬

也頂下一家彩券行

會不會就打造一樣被動收入了?

不就是富爸爸現金流中的打造正向現金流的被動收入嗎?

聊著聊著

他打算評估集資再開一家

嗯?

若是我只出資金是不是也可以呢?

聽到這邊你看到什麼了嗎?

我已經從富爸爸現金流的遊戲中

搬到現實生活親身經歷了

你呢?是不是也想趕快脫離老鼠圈賽跑

進入人生財富自由快車道呢?

如果你也是

推薦你JR被動收入一日營

從打造財商的腦袋的開始

相信很快你也會和我一樣覺得不可思議!!!

原來身邊真的有打造被動收入的機會

只是我們有沒有注意

有沒有想翻開那張機會卡?

這時我又想到我的財商教練常說的

即使恐懼仍要勇敢前進

因為不往前走永遠不知道前面是什麼

只要走過就是你的了

告訴自己勇敢前進吧~

想知道更多資訊?

想知道更多請加入我的line好友-> http://line.me/ti/p/%40tqf0567f

2017年7月12日星期三

【100種在網路日賺3000元的方法大拆解】

【100種在網路日賺3000元的方法大拆解】
上周剛在網路敗了這本電子書，您也想知道更多網路賺錢術嗎?

老實說這幾年房地產不景氣，
大部分不想賠售的房子都轉賣為租賺取小小的現金流，
但因為我有經營blog、網路行銷的緣故，
整體收入不僅完全不受房地產不景氣的影響反而再創高峰，
不能否認的，現在是個網路的年代，
房地產是可以創造穩定的被動收入，但產能有限，
唯有網路才有機會無限可能的10倍100倍放大你的財富，
【百萬部落客教您如何月入百萬】我可以很自豪的說，
我是真正的實戰者、實踐者
雖然每天在網路賺3000元，100美金以上，對我來說是常發生的事!
但看到這本書還是很好奇的想要多研究
國外還有那些可以網路賺錢的方法!!
人生沒有不可能的事，只有不知道、不嚐試的事喔!

你也想要透過網路0成本的開創你的自由人生嗎?
你也想知道有那些在網路日賺3000元賺錢的方法嗎?
你也想知道如何結合國外的資訊和台灣的實務，
真正讓在台灣的我們也在網路賺到錢嗎?

JR如何透過網路賺錢線上分享會

時間：2017/7/13(四) 1930-2130

地點：全世界只要有可以上網的手機電腦即可觀看

費用：觀看完後，按您學到的價值自由打賞

想知道更多資訊?

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2017年7月9日星期日

第一次玩富爸爸現金流莫名其妙就財富自由了

富爸爸現金流

第一次玩富爸爸現金流莫名其妙就財富自由了

常常聽到富爸爸現金流
但一直沒機會玩

難得我昨天終於跑去派宏舉辦的富爸爸現金流玩玩看了
其實沒太多想法

就想說當練習看看自己的財商到底如何?

2017年7月4日星期二

如何穩定的變成有錢人? 學校老師沒教的賺錢秘密王派宏老師這麼說

如何穩定的變成有錢人?
事實上任何人不可能立馬跨級變有錢人
假設你現在是窮人
不可能忽然間變億萬富翁
這是有難度的
所以要逐級挑戰!
如何逐級挑戰呢?

就是一開始正常人必須要花時間才會有收入
假設你一開始收入是比較低
一個月兩萬多塊
你必須想辦法一個月收入5~15萬

房市低迷如何在房地產景氣不好一樣賺錢??JR被動收入一日營百萬部落客大拆解

8/18 update

這個周六8/19 在台北舉辦可能是今年最後一場的被動收入一日營，
所以，如果有心要開始打造被動收入的您，千萬要把握這個機會喔!

8/16 update
上回分享一位8年級的Gary，透過包租婆2.0二房東的方式，
用一個月的時間，把四間套房滿租，
未來一年每個月近25K的租金收入、被動收入，得到很多的迴響。
Gary說他覺得很不真實、很神奇!
他之前念了大學四年畢業後，好不容易才找到一個30k的工作，
扣掉通勤、食衣住行的支出，每天朝9晚8的認真工作，一個月也頂多能存個1萬多，
但現在只花了一個月，就達到一樣的效果，
而且還是幾乎是不太需花時間的房租收入、被動收入。
對他來說簡直是不可思議!!!!