2017年8月8日 星期二

多數台灣人不知道的貧窮真相:太多的辛苦錢,在你沒有注意到的時候流失了…

多數台灣人不知道的貧窮真相:太多的辛苦錢,在你沒有注意到的時候流失了…

 2017年08月07日 06:30 風傳媒
台灣人愛儲蓄的「好習慣」舉世聞名,連諾貝爾經濟學獎得主安格斯‧迪頓(Angus Deaton)都稱台灣為「儲蓄王國」(the home of saving)。但是多數台灣人不知道的是,可能就是這樣兢兢業業,在不知不覺間吃掉了你的荷包

為什麼錢一定會越來越小?

錢變小的另一面,是東西越來越貴了, 10年前3萬元買得到的東西,現在需要將近36,531元才能達到相同的生活水準,背後的原因,就叫做「通貨膨脹」。
導致通膨的因素有很多,除了國際原物料,尤其是油價的上漲,經濟成長也會推高通貨膨脹。而在從2009年金融海嘯以來,全球都是靠央行撒錢來刺激通膨、支撐經濟環境,從美國三次QE,到歐洲、英國、日本。而在去年底川普上任後,在各種振興經濟的計畫,又帶來新一波的加速通膨預估。而在台灣,縱使在政府有意控制之下短期控制通膨幅度,但在全球化的世界裡,所有成本都受到國際原物料影響,加上台灣的國力與台幣在國際都處於相對弱勢之下,想要自外於通膨趨勢根本不可能。其中最明顯的就是民生不可或缺的食物類消費者物價指數(CPI),光是從2015年1月到2017年5月為止,外食費指數已從109.17上升至113.74。
外食的費用不斷上漲,同時也意味著我們飲食的質量必須有所調整? (圖/digitalphotolinds@pixabay)
外食的費用不斷上漲,同時也意味著我們飲食的質量必須有所調整? (圖/digitalphotolinds@pixabay)
另一個殘酷的現實,則是定存利率總是低於通貨膨脹率;利息增長的速度,永遠追不上錢變小的幅度。目前的定存利率保持在1.065%,但根據主計處統計2016年全年的通貨膨脹率卻是1.4%。即使表面上定存戶頭的金額增加了,實際上的購買力卻是縮水了。

蟹老闆今天看到這篇文章
不知道你是否和我一樣注意到
"通貨膨脹率是1.4%"
看到這數字有沒有覺得很可怕....
簡單來說
你的任何投資投報率都要先扣掉1.4%
因為隨著時間都通膨會吃掉你的資本
隨著時間不斷縮水
這就是貧窮的真相...


百萬部落客教你月入百萬-心得筆記<如何讓自己的資產多5百萬>

善用槓桿,迅速創造現金流

如何快速讓自己的資產多5百萬?
方法很簡單
只要你每個月有穩定的收入4萬
持續3到6個月
你的財富就有機會增加到500萬的機會囉!

理由在於,這樣穩定的現金流收入
銀行願意借你500萬的房貸
雖然借的錢是要還的
但是你增加負債的同時
你也增加了資產
而且房貸一借就是20年以上
你想想只要月薪4萬銀行就敢借你錢
而且是借你500萬
房貸是繳20~30年

聽到這裡你一定覺得很詭異
也許你心裡正吶喊著:
你在講什麼東西?借錢是要還的耶!
我背一個月房貸要繳很多錢
壓力很大我哪敢借
一個月月薪才4萬
借500萬要還多久?

當然不是這樣
我想跟你說的是"好債套利"的觀念
如果你買6%投資套房
用2%房貸貸款
中間就有4%的獲利

若貸款500萬的4%是20萬
一年就套利20萬
20萬除以12個月
1個月增加快2萬塊的現金流
等於自動加薪2萬
若一般企業要從4萬加薪到6萬要做多少年?
而且因為租金產生收入等於是有兩份薪水
這樣對銀行的收支比是很有利的


2017年8月7日 星期一

富爸爸現金流-專注創造你的第一桶金,才能用最快的速度脫離老鼠圈!(百萬部落客教你如何月入百萬)

玩過富爸爸現金流的人都有一個經驗
一開始大家都在老鼠圈
但是過了半小時之後
因為某些人拿到機會卡會選擇投資
很快地就有人陸續跳出來進入富人快車道!

在數百場現金流遊戲
透過觀察大家跳出來的公式
得到了如何落實現金流-財務自由的順序
雖然每個人進到快車道的方式有時候會不太一樣
但是仍有一定的順序邏輯可以追尋
你玩得越多,跳出來的速度就會越快

但是回過頭來
全台灣有這麼多人人在辦現金流遊戲
但是真正達到財富自由的人又有多少呢?

可以確定的是富爸爸裡面所說的機會卡
在台灣現實生活裡都有可以相對應的工具可以去操作
你只要會操作那些工具
並依照現金流的邏輯去操作
你就有機會在現實生活中也達到財務自由

小資族請專注高轉賣價差的投資
在觀察現金流遊戲,我發現最重要的是順序
順序對了人生就對了!!!
那怎麼樣才是正確的順序呢??

第一階段理財重點就是:專注在能夠快速創造第一桶金的工具
首先我們要追求的應該是快速地累積第一桶金!
才能考慮到下一個階段
因此在這個階段
我們要專注在如何操作累積第一桶金的工具
因為剛出社會沒什麼存款
即使找到高報酬的東西
也不可能創造什麼財富

選擇一:
三房兩廳大約是40坪的房子
若在未來的幾年內從一坪15萬成20萬
40坪等於漲了200多萬

因為總價700萬有一部分是用貸款
如果700萬貸款八成是560萬
但是如果你申請寬限期兩年只繳利息
560萬乘以2%利息等於11.2萬
等於一個月繳1萬利息
如果把三房兩廳拿去出租
租1.5萬到1.8萬
中間還有正的現金流
房地產最大好處就是因為他有稀有性
所以只要地點對
擺個幾年漲的機率是比較大的
只要重複個三五次
就可以累積第一桶大金

選擇二:
現金流裡面有一個一元股票
有人買到之後,有可能下一輪1元變成40元
馬上翻轉40倍
現實生活中也是有這樣的工具
假設說你投資2萬元的選擇權
最差的情況就是賠掉了兩萬塊
可是如果看對了
有可能在幾小時或幾天內
2萬塊迅速成長成20萬
像這樣的工具就有辦法幫我們累積一桶大金


如果你也和我一樣渴望財富自由
甚至尋尋覓覓找不到財富自由的方法

建議你可以去玩富爸爸現金流
在現金流遊戲裏頭
一定可以發現自己的理財習慣
找到技巧就能快速脫離老鼠圈進入富人快車道

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