看房價所得比你永遠買不起，購屋要看這「兩個數字」

Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
2017年8月21日

內政部公布的房價所得比，台北市動輒要15、6年不吃不喝才能買房，其他縣市也要9年、10年。住展雜誌更特別針對預售屋與新建案的房價做所得比分析，結果台北市、新北市毫無意外是購屋壓力最高的地方，房價所得比分別高達約33、20倍；而購屋負擔最低的縣市，竟意外落在桃、竹地區，房價所得比接近11倍。

房價所得比只會讓你越看越絕望

房價所得比的算法很簡單，以中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數。內政部把各縣市仲介市場的中古屋價格與各縣市小康家庭平均年所的相除計算，得出台北中產小康家庭要買中古三房產品大概要十五六年不吃不喝；而住展則是把北市新案的均價約每坪83.9萬乘以中位數房型的45坪標準三房，得出總價約3,776萬元，再除以台北市每戶家庭可支配所得平均值113.4萬元，算出每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間台北的預售新成屋。其他縣市的算法亦復如此。

不管是用中古屋算還是用高價的預售屋算，都令看到數字的民眾大嘆「都要飆眼淚了」、「完全感覺不出來所謂的下修、讓利、跌價在哪裡！」更有人拿日前鬧出失言風波的前全聯總裁徐重仁說的話KUSO說，「22K只要肯存錢，不亂花錢，400年就可以在台北區買房」。不少人也因此覺得還不急著看屋找房，「花了十年漲了兩三倍，這一兩年才下修個一兩成」認為現在進場不只買貴還等於買到跌價屋，在持續緩跌的趨勢不變之下，不如累積購買力多存點自備款，反正很多推案量大的區域賣壓只會越來越沉重。

真要買房，要看這兩個數字

因此「真要買房就不能看房價所得比，那只會讓你更絕望，離買房的夢想更遠！」房市名嘴陳高超表示，想要一圓購屋夢，購屋族更該關心的是「每月房貸與租金比」，以及「每月房貸佔總收入比率」這兩個數字。

「每月房貸佔總收入比率」，是指購屋後每月的房貸跟鄰近區域租相似物件的租金比值，若在130%內（比如區內相似物件月租金3萬，購屋房貸月繳3.9萬），即代表買這間房跟租相似物件的費用相近，如此一來，與其付租金給房東不如直接買屋。

「每月房貸佔總收入比率」，則是評估家庭總收入的35%左右拿去支付房貸，除了控管家庭在負擔房貸下的生活品質外，也可以評估自己能貸到多少錢，跟需存多少自備款（比如夫妻每月總收入10萬，35%即3.5萬支付房貸，代表約可貸到700萬，自備抓二～三成，可購買875～1000萬產品）。

專家提醒，不慣自住或投資，購屋都還是要有投資概念，差別只是輕重不同。正確的觀念是用月負擔的觀念把負債切成短期來看，讓自己可以藉著短期月負債去創造長期資產，而非用長期負債觀念估算的「房價所得比」來自己嚇自己。