桃園市 廣豐特區複製財富，「合雄帝璟」3優勢穩健增值
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-03-31
時間：2017-03-31
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新聞摘要
「合雄帝璟」基地面積達4112坪，產品規劃10棟14~15樓，全新完工，立可進住。
優勢1-抓對城市地段發展趨勢
房地產市場有一個「鑽石法則」，那就是「好地段是不停變動的」。倫敦大學都市計畫專家巴帝(M.Batty)表示，「城市往哪個方向發展就成為未來財富聚集的焦點，因為城市發展必定伴隨著大量公共建設，公共建設自然帶動區域、地段的增值空間，跑錯了方向，就等於與財富背道而馳。」在城市發展歷程中，有些地段的優勢正在消失，有些地段則正在崛起。30年前台北市最好地段是在西門町，現在則移轉到信義計畫區。在桃園市部分，十餘年前最好的地段在桃園區，現在，桃園八德廣豐特區在財團強力介入，以及地方政府積極建設之下，地段價值正在穩健持續的增長中。桃園市長鄭文燦表示，八德區包括捷運綠線、八德國民運動中心、西坡埤塘公園等重大建設正逐步推展，市府相當注重八德區建設推動。
桃園市長鄭文燦表示，八德區包括捷運綠線、八德國民運動中心、西坡埤塘公園等重大建設正逐步推展，市府相當注重八德區建設推動。
優勢2-跟緊財團設點步伐置產
房地產市場還有一個「致富法則」，那就是「跟著財團設點置產」。以歐洲第一大、世界第二大的家樂福(Carrefour)為例，截至2017年4月，家樂福已經在台灣設置了97家量販店，每一處設點的位置，都經過專業調查團隊仔細分析才會設點，也帶動許多商家的追隨，高品牌知名度迅速聚攏人氣帶旺附近店面，也帶動房地產增值，新北市汐止中興商圈、淡海家樂福商圈都因為財團設點營運，帶動區域發展與地段增值。
家樂福經過專業團隊仔細評估，將台灣的第94家分店設於桃園八德區「廣豐新天地」內，這是家樂福最新設立的「旗艦店」，家樂福在此旗艦店內，引進虛擬實境(VR)3D體驗、文創產品、親子互動投影運動等全新體驗區，以及頂級和牛熟成室，客製化美食部分除義式窯烤烤爐披薩、沙威瑪、自助沙拉吧，並首次推出櫻桃烤鴨當日現烤現片、彩虹果汁Bar。另外包括國賓影城、迪卡儂等專業團隊也跟進評估廣豐商圈發展性，共同決定設點，未來這個區域的生活機能提升，當然會帶動區域房地產發展。「廣豐新天地」引入食衣住行育樂的豐富生活機能，創造強勢新型態商圈，勢必延續過去商圈興起帶動區域房地產價值模式，讓鄰近房地產穩健增值。
桃園八德廣豐新天地開幕後，將逐漸形成新商圈，提振區域房地產新價值。
優勢3-人口增長區域房市跟進上揚
因為地段改變，以及財團介入，讓八德區成為桃園近年人口持續增長的區域，根據桃園市政府人口2017年2月統計資料顯示，目前桃園總人口數約215萬3521人，前5大人口行政區則分別為桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區，這5個區域近5年的人口成長率第一名則是八德區(圖1)，當人口大量流入之後，除了是大家有志一同的看好區域發展之外，也代表地方政府因為人口增加必需持續推動這個區域內的公共建設，在這樣「善性循環」發展下，八德區將成為桃園重要發展區域，對於房地產的成長也一定有幫助。
由知名建商合雄建設投資興建的「合雄帝璟」具備上述3大增值優勢(圖2)，位於桃園市八德區廣豐路、公路口，基地面積達4112坪，產品規劃10棟14~15樓、地下3層的建築，已經全新完工，立可進住。隔5000坪廣豐生態公園與已開幕的廣豐新天地相望，「合雄帝璟」為滿足「全齡化」的居住環境，住宅產品規劃約28~60坪、2~4房，室內高度3米1，大多數戶別採前後陽台設計，格局方正，讓購屋資金發揮最大的居住坪效。現場銷售主管表示：「歡迎大家親臨現場感受大社區建築的壯闊氣勢，這一切都取決於買家的親身體驗。」
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