2017年4月30日 星期日

肯仲樂高[新莊捷運宅]近輔大/丹鳳捷運站


肯仲樂高-建案概況
建案類別:
新成屋


交屋屋況:
標準配備
基地地址:
新北市新莊區建安街41巷18號  查看地圖
接待會館:
新北市新莊區建安街41巷18號  查看地圖
投資建設:
肯仲建設 電話:02-22083988
企劃銷售:
建商自售
建案特色:
捷運宅、近公園、創意空間
單       價:
33~39萬元/坪
車位價格:
90萬
公開銷售:
2016年7月
交屋時間:
2016年7月
貸款成數:
80%


肯仲樂高-建築規劃
建物形態:
住宅大樓
主要用途:
住家用
格局規劃:
29~65坪, 二房(33坪) ,三房(40坪) ,五房(65坪)
樓層規劃:
地上10層,地下2層
棟戶規劃:
2棟, 39戶住家 ,1戶店面
車位數量:
共18個
座向規劃:
朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
公共設施:
接待大廳、交誼廳
基地面積:
210坪
公 設 比 :
33.3%
建 蔽 率 :
49%
建造執照:
104莊使第216 , 00230
使用執照:
104莊使第216 , 00230
建築設計:
肯仲建設 電話:02-22083988


肯仲樂高-特色說明
低自備款 氣派超值屋

3米6挑高 同樣坪數 更多空間 創意無限
肯仲樂高-周邊配套
學區:民安國小
超商/賣場:鴻金寶商圈


此建案靠近輔大捷運站與丹鳳捷運站且位於新莊最推薦居住地方建安街,鬧中取靜


年輕人買不起房 沒關係?

年輕人買不起房 沒關係?

2017-04-30 12:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導
最新統計,今年第1季全國建物繼承1.25萬棟,再創新高。專業人士說,台灣房屋自有率高,隨人口老化,未來房屋繼承會愈來愈普遍,年輕人買不起房沒關係,過幾年等繼承就好了。
近年全國建物繼承棟數、近年第1季全國建物繼承棟數資料來源/內政統計月報 製表...
近年全國建物繼承棟數、近年第1季全國建物繼承棟數資料來源/內政統計月報 製表/游智文

2020年起繼承量速增

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示,這個時間不會太長,去年全國繼承棟數已達5萬多棟,推估2020年起繼承量會快速增加,在2020~2030年之間,繼承量會比目前多出一倍。
內政部近日公布3月全國建物移轉資料,其中建物繼承棟數共5136棟,為歷年同期最高,累計今年第1季近1.25萬棟,也是有紀錄以來最高。
卓輝華說,薪水不漲,房價居高不下,很多人擔心下一代買不起房子,但從未來幾年人口變化來看,年輕人買不起房子其實也沒關係。
未來台灣人口發展趨勢推估資料來源/中國土地改革協會 製表/游智文
未來台灣人口發展趨勢推估資料來源/中國土地改革協會 製表/游智文

2022年台灣人口減少

他說,我國人口老化速度持續加快,根據內政部統計,今年2月我國老化指數已突破100,達100.18,65歲以上老人達313.9萬人,已比14歲以下小孩還多,預估明年老年人口占比就會突破14%,進入高齡社會。
如果依之前生育率0.9人,每位婦女生不到一人來計算,最快2022年台灣人口就會開始減少,也就是過世的人比出生的人還多,若以較高的生育率來推估,總人口也會在2025年出現衰退。
卓輝華說,「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況,發現社會高齡化之後,財產移轉會從買賣轉為繼承,而同樣情況正在台灣上演,其中又以房屋繼承移轉最為明顯。
根據內政部資料,近十年來,全國建物繼承棟數年年增加,2006年共3.27萬棟,2016年已達5.18萬棟,10年內增加近六成,和20年前相比,增加更達一倍。
卓輝華分析,房屋繼承快速增加,主要原因就是國人房屋自有率高,在都會區都在八成以上,很多人甚至名下不只一間房子,根據財政部統計,全國名下有四間房子的,就有40萬戶,有三戶的則有51萬戶,合計高達91萬戶,很多屋主老了、走了,把房子留給下一代。

未來1人恐繼承數間房

他說,戰後嬰兒潮的父母,都生六、七個小孩,就算有房也不夠分,但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個,而他們的下一代更只生一個,他們名下的房子,未來都可能轉移給下一代。

天時地利不動產總經理張欣民表示,現在很多父母擔心小孩子買不起房子,但對多屋族的下一代,未來他們可能一人會繼承好幾間房子,如果礙於父母留下來的房子,不好意思出售,要煩惱的恐怕是房子太多所帶來租稅、管理、維護問題。

新板永翠特區[板橋中正路]-首付50萬起





新板永翠特區
鄰近板橋國中/板橋中正路
板橋435藝文特區旁
喊出首付50萬起/月付2萬成家住板橋














































































蟹老闆觀點:

之前住過板橋中正路上
生活機能都有,鄰近學區/板橋國中/板橋高中
只是中正路很小條,車又非常多又快
離板橋火車站有點距離/走路有點遠~25min~30min左右
但首付50萬很吸引人....


成功者 vs. 普通人的差別就在「態度」!6個小提醒帶你邁向成功

成功者 vs. 普通人的差別就在「態度」!6個小提醒帶你邁向成功


任何一個成功的企業家,都經歷過失敗的過程。這些體驗大多令人崩潰,但最終能區別出成功人士與一般人的關鍵,並非「失敗」本身,而是面對失敗的「態度」。
心理學家Albert Bandura做了一個實驗,證明人們在面對失敗時,「態度」就是影響一個人是否能獲得成就的關鍵。實驗中,Albert要求兩組人分別做一個難以破解的管理測驗,受試者第一次做都注定會失敗。他告知第一組參與者,這個測驗是為了評量他們的能力,第二組則被告知解題的技巧是可以持續修正的,測驗目的只是想參與者有機會進步和練習。實驗結果發現,第一組,也就是認為他們在接受能力檢定的受試者,覺得失敗是因為他們的技能不合格,他們重新再做一次任務時,結果幾乎沒有改變。但第二組受試者則將每個挫折視為學習的機會,在每次嘗試中,逐步提升解題的能力。
在平常生活中,我們該怎麼做才能像第二組一樣,不被失敗擊倒、而是努力克服後成就更好的自己?暢銷書作家Travis Bradberry給了6個小提醒,幫助你將失敗轉化為成功:

一、別讓恐懼限制了你的行動

失敗源於因害怕未知而不行動。亞馬遜CEO傑佛瑞·貝佐斯在創辦Amazon前,他用「遺憾最小化框架」問自己:「當我80歲的時候,我是否會後悔沒有做這件事?」
美國神話學家約瑟夫·坎貝爾(Joseph Campbell) 說過:「令你害怕的洞穴可能藏著你所尋求的寶藏。」
當結果已成定局時,人們常常後悔自己先前因害怕而沒有更多行動,例如:開會時不敢說出自己的想法,當同事提出相似想法被主管表揚時,才覺得後悔。克服恐懼的第一步就是問自己:這件事情失敗了會怎樣?把失敗的後果全部想過一次,很多時候你會發現根本沒什麼好損失的,那麼恐懼也會大大的減少。

二、沒經歷過一萬小時的練習,談不上失敗

葛拉威爾(Malcolm Gladwell)在他的書《異數》(Outliers)中,指出不論是哪一種專業,想要獲取成功,都需要一萬小時的專注且持續的練習。許多成功的人士也都用自身的經歷證實了這點。亨利‧福特(Henry Ford)失敗了兩次,才在45歲時創立福特汽車,作家哈里‧伯恩斯坦(Harry Bernstein)致力於寫作,最後終於在高齡96歲時,一炮而紅。當我們最終獲得成功時,就會發現重重磨難的過程是最有收穫的人生體驗。

三、專注你想做的事,不要為了瑣事浪費時間

仔細觀察我們身邊的人,有些人總是忙得團團轉,開一個接著一個的會議,回覆一封封的e-mail,但這之中又有多少實際產出呢?成功是因為專注、時間被有效率的運用,而不是做了多少事。檢視自己的目標,探詢要達到目標所需要做的事,找到事情的核心,然後刪掉所有的細節,不要為了瑣事浪費時間。

四、把握當下,而不是後悔過去的事

很多時候我們覺得自己失敗是因為「時間旅行」:後悔過去所做的事情,或是對還沒發生的事情感到焦慮。當我們這麼做時,失去了唯一掌握在我們手中的—現在。
美國電視脫口秀主持人歐普拉曾說:「深呼吸,看開點,然後提醒自己,『當下』是你唯一確定擁有的時刻。」

五、追求成功的過程,不要試圖尋求所有人的支持

爸媽反對、親友迴避,不代表你就落入失敗。別讓反對你的人影響你。
著名童話作家蘇斯博士說:「忠於自我,反正會介意的人不值得你在意,而值得你在意的人不會介意。」
追求成功的道路上,我們不可能獲得所有人的支持,拋開這些不值得在意的人的意見,能讓我們把時間花在值得的人事物上。

六、把完美當成目標,但不要太過執著

《捨得的人生藝術》中寫道,這個世界上並不存在真正的完美。因此,別為了過度追求完美,而忽略了原本就很美好的生活。你可以把完美當成一種目標,在追求的過程中不斷地讓自己變得更好,但不要逼自己一下站上完美的巔峰。

延伸閱讀 /

1. 人人都做得到!成功人士睡前會做的5個儀式

2. 史丹佛大學研究:成功者共通的關鍵特質是這個!自制力心理學自我管理個人成長棉花糖實驗

原文出處 / World Economic Forum
製圖 / 黃莉恩

景氣好不好 到底怎麼看

景氣好不好 到底怎麼看

4月 2017年24
 
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(圖片來源: Money錢)

投資想獲利,先要學會觀察景氣

投資商品百百種
想讓自己的投資標的穩穩獲利
關鍵就在選對進場時機
而學會觀察經濟景氣循環
與參考各式指標工具
就能幫你達成目標
別再等新聞告訴你景氣好不好了
今天開始學會自己判斷!

繼續看下去...

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「景氣」:經濟活躍的程度

「景氣」一詞是對一國或一個地區經濟狀況的綜合描述,
可顯示經濟活躍的程度

經濟景氣

指整體經濟呈現上升發展趨勢、
市場繁榮、經濟成長速度加快的現象

經濟不景氣

指整體經濟呈下滑的發展趨勢,
絕大部分經濟活動處於收縮或半收縮狀態
出現市場疲軟、經濟成長速度停滯或遲緩、
許多企業破產倒閉、失業人口增加等現象

又稱為經濟波動或經濟周期

景氣循環因此又稱為經濟波動或經濟周期
一個標準的經濟周期
通常包括景氣擴張及景氣收縮2個時期
每個時期又可以各自分解為2個階段
擴張期分為復甦及繁榮2階段
收縮期分為衰退及不景氣(或蕭條)2階段

透過經濟指標判斷景氣循環

GDP最受關注

這些景氣指標是政府和民間相關機構
透過調查統計製作而來
常見的指標有CPI(消費者物價指數)
PPI(生產者物價指數)
PMI(採購經理人指數)
利率、GDP(國內生產總值)等
各能表彰不同經濟層面的狀況
CPI、PPI 可反映物價變動的情勢
PMI 反映企業營運狀況
利率反映政府的貨幣政策是趨向寬鬆還是緊縮
GDP 反映整體經濟的成長情況
是最受關注的經濟統計數字。



景氣對策信號

由9項經濟活動指標判斷

在國內,政府編制了相當獨特的景氣觀測指標
那就是行政院經建會每月公布的「景氣對策信號」
編製依據是各種經濟活動指標
包括貨幣供給額M1b, 直接及間接金融、
股價指數、工業生產指數、非農業部門就業人數、
海關出口值、機械及電機設備進口值、
製造業銷售值,批發零售及餐飲業營業額指數等9項

配置檢查值,評分 1 - 5

這9個項目各別都編配了各自的「檢查值」
然後給予1至5分的評分,再配上燈號
5分為紅燈、4分為黃紅燈、3分為綠燈
2分為黃藍燈、1分為藍燈
將個別項目的評分加總, 稱為「綜合判斷」
算出總評分,配上燈號
景氣循環判斷模式或景氣對策信號
能相當程度反映出某個時點或時期
的景氣發展情況
我們在投資理財時若能善加利用
對規避風險、提升獲利很有幫助

(圖片來源: WikiWand)

追蹤景氣對策信號,決定買賣時機

每月追蹤景氣對策信號,
當分數滑落到18分以下時可以準備買進
分數上升接近29分時可留意賣出時機
不過,還是要提醒大家
這項研究是一種追蹤研究
實務上還是要考量買進什麼股票
自身的可用資金管理等相關因素
但無論如何,注意經濟景氣的變動,
適時調整自己的投資策略,還是相當有幫助的

學習自己看懂「景氣」,

為自己贏得「景氣的人生」!


最近幾個月好像都是綠燈了耶.....

景氣穩定了??

2017年4月29日 星期六

保費繳不出來該怎麼辦?統整 2 大重點、8 種解決方式,讓你遇到困難不再煩惱!

保費繳不出來該怎麼辦?統整 2 大重點、8 種解決方式,讓你遇到困難不再煩惱!

3月 2017年15
 
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保費繳不出來怎麼辦?
保險是長期的契約
難免會碰到手頭緊到繳不出保費的時候
因此當繳費遇到困難時
你得知道有幾個可以做的調整。
主要分成兩大項,共八個方法

繼續看下去...

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【短期救急】

(1)自動墊繳

要保書上面會有一個欄位是「自動墊繳」
當你沒有繳交保費時
只要保單內的保單價值準備金高於保費
就可以從保單直接墊繳保費,但需要支付利息
【保險期間】:不變
【保障內容】:不變
【保 費】:需繳付利息

(2)保單貸款

保單累積達保單價值準備金時
就可以申請貸款
但這筆錢是需要支付利息的
也因此保單利率越高,利息就越高
【保險期間】:不變
【保障內容】:不變
【保 費】:需繳付利息


(3)變更繳別

如果是用年繳的話,可以把繳別改成
「半年繳、季繳、月繳」
不用一次負擔太高的保費
不過改成其他繳別時,總繳保費就會比較多喔!
【保險期間】:不變
【保障內容】:不變
【保 費】:需繳付利息

(4)停效

可以看看保單是否有寬限期可以運用
也就是沒繳保費的一個月內都還有保障
可以多出一個月的時間鬆口氣
另外用信用卡變成下個月才繳費
也能達到同樣的效果,如果真的繳不出來
可以先暫時讓保單停止效力
等到有錢的時候再繳即可
【保險期間】:不變
【保障內容】:暫停
【保 費】:暫停

【長期調整】
(5)降低保額
例如原本投保 100 萬
可以降低變成 50 萬
如此一來保費就減少一半
不過相對的保障也減少一半囉
【保險期間】:不變
【保障內容】:減少
【保 費】:減少

(6)減額繳清

簡單來說就是用保單價值準備金
一次繳完保費,從此不必再繳交保費
但是保障額度會相對降低
【保險期間】:不變
【保障內容】:減少
【保 費】:不用再繳


(7)展期定期

保障內容不變,不過保障年期縮短
假設終身壽險 100 萬變更展期後
同樣維持 100 萬的保障額度
但是可能從保障「終身」
變成「20年」而已(僅為舉例說明)
【保險期間】:減少
【保障內容】:不變
【保 費】:不用再繳

(8)解約

如果上述七種方法都行不通,真的繳不出來
那最後的方法就是終止契約,也就是解約了
【保險期間】:無
【保障內容】:無
【保 費】:無

兩種解決方法

【短期救急】【長期變更】

可以在繳不出保費時給予參考
但是一份好的規劃
正常而言不應該遇到繳不出保費的情況
萬一每年繳交保費都覺得非常痛苦
那麼應該停下來好好思考保單是否需要調整了

 

保費繳不出來有很多種方法

解約是最後的下下之策

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