平日,市價一千萬的房子,當遇上金融海嘯的時候,被拿出來法拍的房子,
可能只需要準備四百萬可以買到
法拍屋比一般正常屋要便宜,也吸引了不少買家的興趣,但是,一般買家
最怕的就是房子內還住著人,被稱為"不點交"的房子,因此"不點交"的房子
競爭者較少,房價也更低
大部分買家不願意買"不點交"法拍屋,通常是害怕遇到所謂的海蟑螂,
不然一般正常的房客通常時間到了就會搬走
法拍屋的好處,除了買的時候便宜外,另一個大家普遍不知道的好處是,一年之後就可以重估貸款
重估就可以貸到八百萬(市價的八成),如此一來你的額度就可以暴增
到八百萬
以市價一千萬的房子為例,假設法拍時以四百萬的價格買進,一年以後
所以,我會在課程上時告訴大家:平日就要了解法拍屋,練習如何找到
正常的房客又不需要點交的法拍屋,等到金融海嘯時就可以大顯身手了
超級秘密
如何買到沒有海蟑螂的房子政府,銀行都會公布法拍屋的消息,請先找好你想了解的法拍屋地址,
在法拍日的前一個星期,找到住在此地棟房屋的一樓住戶(或鄰長)
請他幫忙按門鈴介紹
如果住在法拍屋內的是海蟑螂,那們鄰居住戶應該都會知道,如果
屋內的是正常住戶,同棟樓鄰居通常會願意幫你按鈴
會想到這個方式,也是我自身的體悟
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蟹老闆 CHI SHUN 好房理財資訊網
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