蟹老闆 CHI SHUN 好房理財資訊網: 如何減少房子賣低的風險? 王派宏老師這麼說

2017年5月29日星期一

如何減少房子賣低的風險? 王派宏老師這麼說

學習理財,是一件非常重要的事

因此,我們每個月都舉辦很多場演講,隨時提供最新訊息的課程
也有很多熱心的學長姐會針對學員們的問題提供協助

有次,學員A問:我最近有房子要賣,可是當初在買屋時就已經買高了
聽說有仲介會要賣方降低價格,我很擔心到時候房子被賣低了
有沒有方法可以避免?

原來,Alan在兩年前買房前,因為不懂得找代書先估貸款,房子買高於市價
卡了兩百萬的頭期款,偏偏又遇到景氣不佳放無薪價
生活過得不太順利

他很擔心仲介發現Alan兩年就賣房,會判斷Alan的房子是急著賣的物件
這麼一來,就容易引動出價低的買方,對Alan很不利

別擔心,你先帶著謄本(第二類謄本),去找配合的銀行或代書估貸款
看看是否可以設定理財型房貸
學長十分有經驗,也告訴Alan如何幫自己

只要估出來房價這兩年是有漲的,再加上Alan這兩年有還本金
所以就會有額度設"理財型房貸"
一旦Alan還可以設定"理財型房貸" 一百萬,謄本上面就會顯示他最近有一百萬額度可以調度
這時候,仲介就會因為Alan還有一百萬可以借(一百萬通常可以在活三到五年)
心理上會判斷Alan不急著賣,或是可能想賣高
賣有緣人,於是也會以這類型的買家為主

一旦房子賣得比較高,Alan不但可能拿回兩百萬頭期款,甚至還有機會到賺數十萬....
缺錢的人老得快,不缺錢的人看起來比較年輕
如果從人們一年存十萬來說,倒賺五十萬相當於年輕五歲
何樂而不為呢?

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超級秘密

申請理財型房貸絕不能用來做什麼?

只要房子還有價值和額度,任何的房子都可以設理財型房貸
設定理財型房貸,只需要三千元設定費,設定後並不需要任何利息
除非動用到貸款才需要
例如市價一千萬的房子,向銀行貸款,只貸到五百萬
此時如果再申請理財型房貸,還可以再設三百萬的理財型房貸,讓可使用的額度增加

一般人的思考是,需要借錢時再去找銀行貸款,不過我強烈建議平常景氣好的時候就要設定
因為景氣差的時候大家都失業想要貸款,到時就比較難設定,不一定好貸
所以,請在景氣好的時候就設定好

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