2017年5月30日 星期二

信用不好可以貸款嗎?百萬財經部落客Jerry老師這麼說

如果信用不好一樣可以貸款嗎?


以下九種拒貸的情況:

´1.小白-完全沒有跟銀行往來的記錄!
解法:趕快辦張銀行信用卡吧!

其實用信用卡對生活消費支付上還蠻方便的,
小到幾10元,大到上萬甚至數10萬都可以刷卡,
而且食衣住行育樂的消費大都可以用刷卡付款,不僅可以先享受後付款,
有些銀行還有現金回饋、機票累積哩程積點、送贈品之類等各式的刷卡好康活動,
只要你每期都把帳單全部繳清,不僅可以享受辦卡帶來的總總好康,
對你的信用還有加分的效果,何樂而不為呢?
´2.信用卡遲繳
´3.信用卡使用卡循-只繳部分使用循環信用
´4.前筆信貸常遲繳
´5.學貸遲款à最容易犯(不會主動通知未繳)
´6.配偶有信用瑕疵
´7.當親友的保人、連帶擔保
´8.親屬代償
´9.過往信用瑕疵



百萬財經部落客Jerry老師告訴你這麼做



學習提升自己的財務智商,利用好債的槓桿

1.借2%的房貸,投資穩定收租6%的套房,套利4%
2.借青年創業貸款,實驗自己的夢想,打造自己的事業
3.透過信用貸款,投資洗車場,停車場等可以創造被動收入的事業體
4.大部分經營良好的公司,大部分都有舉借一定比例的債務

為錢工作讓錢幫你工作,你要選擇哪一項呢??


只要提升自己的財務智商,並謹慎使用貸款這項利器即使小資族也能越借越有錢,桿出一片天喔~


小資族最容易使用的槓桿

嚴重提醒:
學習使用槓桿,並不表示就要濫用槓桿
槓桿是兩面刃,水可載舟亦可載舟
唯有在經過謹慎評估可以產生正的現金流套利或非常重大關鍵時刻才可以使用
信用貸款額度:最高月收入的22倍
例如:月薪三萬,最高可以借到66萬
借款利率:3%以上,是個人信用狀況而定
一般來說,上班的公司越大(上市公司)收入越穩定,利率越低

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2017年5月29日 星期一

如何減少房子賣低的風險? 王派宏老師這麼說

學習理財,是一件非常重要的事

因此,我們每個月都舉辦很多場演講,隨時提供最新訊息的課程
也有很多熱心的學長姐會針對學員們的問題提供協助

有次,學員A問:我最近有房子要賣,可是當初在買屋時就已經買高了
聽說有仲介會要賣方降低價格,我很擔心到時候房子被賣低了
有沒有方法可以避免?

原來,Alan在兩年前買房前,因為不懂得找代書先估貸款,房子買高於市價
卡了兩百萬的頭期款,偏偏又遇到景氣不佳放無薪價
生活過得不太順利

他很擔心仲介發現Alan兩年就賣房,會判斷Alan的房子是急著賣的物件
這麼一來,就容易引動出價低的買方,對Alan很不利

別擔心,你先帶著謄本(第二類謄本),去找配合的銀行或代書估貸款
看看是否可以設定理財型房貸
學長十分有經驗,也告訴Alan如何幫自己

只要估出來房價這兩年是有漲的,再加上Alan這兩年有還本金
所以就會有額度設"理財型房貸"
一旦Alan還可以設定"理財型房貸" 一百萬,謄本上面就會顯示他最近有一百萬額度可以調度
這時候,仲介就會因為Alan還有一百萬可以借(一百萬通常可以在活三到五年)
心理上會判斷Alan不急著賣,或是可能想賣高
賣有緣人,於是也會以這類型的買家為主

一旦房子賣得比較高,Alan不但可能拿回兩百萬頭期款,甚至還有機會到賺數十萬....
缺錢的人老得快,不缺錢的人看起來比較年輕
如果從人們一年存十萬來說,倒賺五十萬相當於年輕五歲
何樂而不為呢?









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超級秘密

申請理財型房貸絕不能用來做什麼?

只要房子還有價值和額度,任何的房子都可以設理財型房貸
設定理財型房貸,只需要三千元設定費,設定後並不需要任何利息
除非動用到貸款才需要
例如市價一千萬的房子,向銀行貸款,只貸到五百萬
此時如果再申請理財型房貸,還可以再設三百萬的理財型房貸,讓可使用的額度增加

一般人的思考是,需要借錢時再去找銀行貸款,不過我強烈建議平常景氣好的時候就要設定
因為景氣差的時候大家都失業想要貸款,到時就比較難設定,不一定好貸
所以,請在景氣好的時候就設定好


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如何加強你的財務智商? 王派宏老師這麼說

三款遊戲,加強你的財務智商

你是否聽過桌遊?
簡單來說,桌遊就是桌上遊戲,比如說撲克牌,大富翁,都是桌上遊戲的一種

什麼情況下你會玩桌上遊戲?
如果純粹是為了打發時間,倒不如將這個時間,用來增加你的財務智商

在這邊,我想介紹三款可協助讀者朋友們加強財商的遊戲

從大富翁中,學習市占率和周轉率

相信很多朋友都玩過大富翁遊戲
大富翁遊戲裡的理念很簡單,就是只要換算投資報酬率是值得的就可以投資
所以內行的玩家會一直買房子,一直投資,想辦法讓四個綠房子變成一個紅房子

大富翁的精隨是市佔率第一會大賺
周轉率快的會大賺
而四個綠房子換一個紅房子就是在做出"市佔率"和"周轉率"

舉個例子來說,如果你成為奧運選手第一名,你就會得到一千萬的獎金
還有三千萬的代言費,總共就是四千萬
但奧運選手第二名,沒有代言費,獎金也只有五百萬
整個結算下來,第一名會比第二名強八倍,要做就做第一名

如何運用別人的錢,貸款買法拍屋物件 王派宏老師這麼說

如何從五百萬到一千五百萬


存到了五百萬後,小V又覺得怪怪的:為什麼我一定要透過仲介買呢?

於是,他決定買法拍屋
法拍屋是越拍價越低,小V看了百來物件後,出現了三拍的的急賣房
這次,他透過代書估價,發現這個物件如果是正常屋,可以貸到五百萬
而現在的三拍賣價卻是五百萬
很明顯的,三拍價是市價的八成以下

於是他以五百萬將房子拍下來
由於法拍屋要卡兩成頭期款,小V又想創造"不花一毛錢就買房的歷史"
於是,他就告訴五個朋友們,我辛苦一點,負責買跟賣,當技術股
由你們出一百萬的頭期款
五個金主聽了,紛紛問:我出一百萬頭期款到底有什麼好處啊?
有!有好處!我保證十五個月內會賣掉,在沒賣掉之前,每個月給1%的利息
十五個月總共給你15%的利息
金主一聽,覺得報酬率挺高的,於是五個人湊齊一百萬


於是,他就跟這五個人簽合約,合約上聲明,最慢十五個月賣掉
十五個月之內如果有賣掉,立刻給15%
如果沒賣掉呢?一個月還是給1%

其中一位頭腦比較清楚的金主問:如果十五個月沒賣掉的話,那怎麼辦?
我卡的錢不就沒保障?

小V說:如果十五個月沒賣掉,我就還你們一百萬本金,再加上十五萬的利息
金主聽了無不嚇到,你剛才說,十五個月沒賣掉
你要還我一百萬的本金加十五萬的利息?

對!簽完約之後,金主們說,心中還是覺得怪怪的
你哪邊覺得怪怪的?小V問
我擔心,如果十五個月沒賣掉,你哪來的錢還我們啊?

別擔心,早有準備的小V,拿出存款簿,秀出五百萬的存款數字說
我有存款五百萬,如果十五個月沒賣掉,我就從存款五百萬裡面拿出一百萬來還給你們

天哪!原來你有五百萬?
金主們顧不得身旁友人,驚訝地大叫
對啊!那你一定還得起我啊!

對啊!
那你一定還得起我!
對啊!
可是,這不對啊?
哪裡不對你問?

你自己有五百萬,為什麼你不自己卡這兩個月的頭期款呢?
而且一個月給1%的利息,你不會覺得很貴嗎?15個月15%耶!

因為,我有一個夢想
聽到夢想大家無不睜了大眼,示意小V說下去
我希望在有生之年,可以買一個三千萬的店面

喔天哪,你志向還不小阿!其中一位金主的志向是在有生之年買部跑車
沒想到小V卻是買三千萬的店面

於是,金主們都被小V感動了,而小V果然也不負眾望在半年內把房子賣掉
賺了一百萬,將十五萬給金主

故事看到這,你發現了嗎?
小V真的是一毛錢也沒花,就拿到八十五萬

順利的完成了第一筆法拍屋買賣後,小V又開始了第二筆.第三筆
每次都找這幾位支持他的金主們包下這兩成的法拍款
過了幾年,真的存到千萬元

很多人都說,這輩子的夢想是存到一千萬,然後要環遊世界
等存到一千萬時,已經六十五歲了
此時因為老了,健康不行了,也就不想環遊世界了

如果有夢想,請想辦法早日實現他

法拍屋如何合法貸款?


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如何從無到有,變個有錢人? 王派宏老師這樣說

變成有錢人的第一步,一定是要有第一桶金

"如何從0~五百萬"


如果要擁有到第一桶金,方法就是存錢
存錢最重要的就是順序
同時也告訴大家額度的重要性及成為銀行VIP的方法

現在就讓我用小V的故事告訴大家,他從一桶金到五百萬發跡的過程
小V在存了一百萬之後,認定唯有買賣房子可以讓她的資金更快增加
於是他先運用了銀行VIP的方法

如何成為銀行VIP


2017年5月28日 星期日

如何善用理財型房貸? 王派宏老師怎麼說

理財型房貸,讓人省3%


請問,如果你有一百五十萬的現金,現在有一個房子賣一百萬元

你會怎麼做?(以下有兩個選項)

A/貸款還要繳利息,會用一百萬現金買房子
B/向銀行貸款買房子

多年前,我的學生小吳,花了十年存到了一百多萬
當他存了第一桶金之後,就開始想要投資
他思考到底是要買房地產?買共同基金?還是買股票?就在此時,他認識了一位仲介
仲介在半年後,找到一筆急著賣的物件
這個物件市價一百五十萬,屋主急著脫手,只賣一百萬

如何善用你的額度?王派宏老師這麼說

善用額度,你的日子會不一樣

什麼是額度呢??

額度=你的存款+可以借的錢


大部分的人都不喜歡跟銀行借錢,除了買房或買車
所以大部分的人也不會想到要向銀行爭取貸款額度

這有什麼差別嗎?
差別非常的大

讓我們來看看兩對夫妻的故事


2017年5月27日 星期六

買法拍屋要如何評估? 王派宏老師這麼說

王派宏老師說在金融海嘯的時候,有非常多的法拍屋


平日,市價一千萬的房子,當遇上金融海嘯的時候,被拿出來法拍的房子,
可能只需要準備四百萬可以買到

法拍屋比一般正常屋要便宜,也吸引了不少買家的興趣,但是,一般買家
最怕的就是房子內還住著人,被稱為"不點交"的房子,因此"不點交"的房子
競爭者較少,房價也更低

大部分買家不願意買"不點交"法拍屋,通常是害怕遇到所謂的海蟑螂,
不然一般正常的房客通常時間到了就會搬走

法拍屋的好處,除了買的時候便宜外,另一個大家普遍不知道的好處是,一年之後就可以重估貸款
重估就可以貸到八百萬(市價的八成),如此一來你的額度就可以暴增
到八百萬

以市價一千萬的房子為例,假設法拍時以四百萬的價格買進,一年以後


所以,我會在課程上時告訴大家:平日就要了解法拍屋,練習如何找到
正常的房客又不需要點交的法拍屋,等到金融海嘯時就可以大顯身手了





超級秘密

如何買到沒有海蟑螂的房子
政府,銀行都會公布法拍屋的消息,請先找好你想了解的法拍屋地址,
在法拍日的前一個星期,找到住在此地棟房屋的一樓住戶(或鄰長)
請他幫忙按門鈴介紹

如果住在法拍屋內的是海蟑螂,那們鄰居住戶應該都會知道,如果
屋內的是正常住戶,同棟樓鄰居通常會願意幫你按鈴

會想到這個方式,也是我自身的體悟



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一般人也能成為銀行VIP嗎? 王派宏老師這麼說


學校老師沒教的賺錢秘密書中說到

在派宏老師的高階課程中,幾乎八成以上都是銀行VIP,成為VIP,可擁有更高的額度,對於未來需樣資金時,可供靈活調度,有很即刻的幫助

要成為銀行VIP,難嗎?

其實,一點也沒有想像中的那麼難
有一些小的銀行,只要放一百萬/三個月,就成為小銀行的一百萬的VIP,可以保留一年的等級

有些銀行,只要放三百萬三個月,就可以比照軍公教人員,讓你設理財型信貸,並可以保留五年,所以,如果你有機會成為三百萬VIP,請別忽略這好康

三百萬VIP還有第二個好處,當然你要買房子的時候,一般人可以貸八成,銀行VIP通常可以貸到8成五到9成五,而且前五年只需要付利息,是不是很棒呢?

老師,你說得當然很好,可是我們又沒有一百萬,更不可能有三百萬,要怎麼做啊? U小姐問

只要懂得一點小技巧,只放十萬三個月,就成為銀行一百萬的VIP,三十萬三個月就成為三百萬VIP喔! 我說


不會吧!真的有低於市價8折的房子 這是真的嗎?桃園中正藝文特區

我真的不敢相信是真的....

真的有低於市價八折的房子出現了...
JR中古屋掏金團隊裡發現了低於市價八折的房子
還是在精華地段桃園中正藝文特區

























2017年5月26日 星期五

如何避免買到高價的房子? 王派宏老師這麼說

想知道哪些方法能看透房價嗎?

找代書,避開買高的風險

對於夢想有一個自己的房子的人來說,很容易在被特別製造的情境下,衝動購屋,這樣一來
很容易就不小心買到高價的房子,那麼有沒有什麼方式,可以確保買到的房子,在合理價之內呢?



有,那就是先估貸款再出價


在一次聚會中,Alex著急的跑來問我:剛才吃飯的時候,我哥哥他去看了一間房子,好到超乎想像
而且說得非常激動,我叫他別急著買,要再去多看幾次,他似乎聽不進去,我很擔心他這麼喜歡,
已經下了訂,買到高價該怎麼辦?

你說得沒錯,越激動,越喜歡,越容易買到高價,但身為你的弟弟,你說的話哥哥一定聽不進去,所以
一定要借強者的力量幫助哥哥

強者指的是??

我們買中古屋,有三天的考慮期,這政府規定的,所以只要在三天之內可以阻止哥哥,將買高的房子退掉,就可以拯救哥哥了

我告訴Alex,一定要引入強者協助,在這邊強者就是專業代書,所以,Alex無論如何,都要把哥哥拉
到代書辦公室,請代書幫哥哥購買的這間房子估貸款

由於代書和銀行放款員多半很熟,請代書粗估貸款時,速度很快,不到幾分鐘就估出來了,通常貸款成數是市價的八成,這樣一比對,有沒有買高,就很容易了解

這事要快,房子的價格一差,可是從幾十萬到數百萬,甚至更多,快去救激動的哥哥一把!我叮嚀

隔天晚上,Alex打了一通電話給我,詳述了當時的情形

老師,你介紹代書,真的很快就幫我問到了,他說我哥哥想買的中古屋,貸款大概可以貸到八百萬,所以這個房子市價大約就一千萬

那你哥聽了,有沒有說什麼?

他的表情超驚訝,不,是驚恐,愣了一下說,仲介告訴他這一戶市價是一千五到兩千萬,他買一千三百萬,想說還挺合理的

對於三十歲左右的人,除非有不錯的際遇,大多數上班族一年只能存十萬,Alex的哥哥收入雖然不錯,但損失三百萬,真的是個大數字

從此刻起,你在你哥哥心目中的地位,終於不是個小屁孩了!我了解Alex在家中的情形,用這一句話作為祝福


超級秘密:

找代書估價有通關密語
找代書時要如何讓代書樂意幫你的忙呢?
這邊有個通關密語,請跟代書說:你幫我估一下貸款,之後成交了,我就指定你為代書
很簡單對吧~人都是互相的,所以別忘了這個超級好用的通關密語喔!


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另外加碼無敵買房出價技巧







2017年5月24日 星期三

小心囉~15種避免買到的房子 你一定要知道!

房地產生活誌 ~~ 有錢人和我想的都一樣

1.大怪物滋滋叫
請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶,將頭伸出去看時,別忘了伸長一點,往左右大角度仔細觀察,附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害,姑且不論心理作用的影響,高壓電塔有時會滋滋作響,如果距離太近,這聲音不但影響每日的睡眠,對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走!」仲介業者的官方說法通常都是這樣的,要不要相信還是看各位囉!
















1.大怪物滋滋叫
2.小心「空中的中空之城」
3.學校在旁邊,噪音也在旁邊
4.省去裝潢費,多了修繕費
5.好個聞香屋
6.有每天出國嗎?
7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹
8.千金買房,萬金買鄰
9.基本風水自己先看
10.好漢坡練身體
11.沒有窗戶的房子
12.陽光屋陽光很多嗎?
13.天花板高度過低
14.有捷運卻不能坐?開車上班卻大塞車?
15. 超便宜先下斡不然買不到?

有錢人和你想的不一樣-哈福艾克MMI三天密集財商培訓-超級團購價

有錢人跟你想的不一樣MMI 團購方案現省50%
三個整天一般區的國際級課程原價$7995 ,官網特價$2995

現在JR團購價只要$1500喔!

這個課程幾乎是Jerry每年都會去參加的活動,
身體都要定時洗澡、保養淨化排毒,
更何況我們的腦袋呢!
昨天我收到通知有團購方案-原價$2995一般區,
現在透過Jerry這邊一個人只要$1500,幾乎是5折的價格!! 
數量有限、優惠方案可能隨時結束.
歡迎今年有興趣幫自己換顆更有錢人腦袋的您,
一起來當同學喔!


2017年5月20日 星期六

瞄準首購族 520推案量衝1,464億

瞄準首購族 520推案量衝1,464億

#520 #建案 #建商 #推案量
記者袁延壽/台北報導
建商推案有信心了!根據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔期推案量可望中止連二年萎縮局面,預估為1,464億,較去年同期實際推案量略增78億、年增幅約5.63%;住展雜誌企研室經理何世昌分析,增加原因應與年後房市回溫、激勵建商信心有關,另外則是329檔建案延推情況嚴重,順延到520檔期。
近5年520檔期推案量。(圖/中時電子報)
何世昌指出,今年520檔期,建商幾乎都鎖定自住型首購市場,2房、2+1房、小3房成為推案重心,520有如建商間的「首購族之戰」。台北市520檔推案預估約247.6億,較去年200.5億增加。住展指出,雖然案量已有提升,但豪宅狀況仍未改善,多數豪宅案仍在檯面下潛銷,未確定公開時程。

2017年5月18日 星期四

雙北房價太高 首購族移居桃園、基隆人口大增

雙北房價太高 首購族移居桃園、基隆人口大增


▲桃園、基隆成為國人大量移居的地區,章克勤認為這與雙北市的高房價有很大關係。(圖/記者葉佳華攝)
記者陳佩儀/台北報導
根據營建署最新公布的房價所得比,想要在雙北市成為「有殼族」,至少要不吃不喝13年,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象,以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,成為國人大量移居的地區。
根據內政部的淨遷入統計,雙北市從2015年開始外移人口逐年上升,至今年4月,台北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人;而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,則成為國人大量移居的地區,桃園市從2015年開始至至今年4月,已遷入7萬6千多人。
太平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等,然從數據上來看,雙北市社會增加自2014年進入負成長,遷出人數大於遷入人數,且有逐年增加趨勢,他認為這與雙北市的高房價有很大關係
▲北台灣20至40坪住宅平均總價。(圖/太平洋房屋彙整)
若排除小套房及大坪數產品,根據2017年第1季實價登錄資料顯示,台北市20至40坪的住宅為1,523萬元,推估自備款要準備456萬,每月還要支付近5萬4千元的房貸;新北市20至40坪的住宅平均總價為876萬元,每月也要3萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭,仍是略顯吃緊。
相較起來,桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20至40坪的住宅平均總價為500萬元,推算自備款為150萬,每月房貸1萬7千多元;而基隆市就更平價了,20至40坪的住宅平均總價348萬元,僅需104萬元的自備款,每月房貸也才1萬2千多。
章克勤指出,房市如今是總價當道,首購族逐「低總價宅」而居,桃園、基隆除了房價較平易近人外,一來也鄰近雙北市都會區,上班通勤方便,二來政府的重大建設也是關鍵,桃園市自2014年底升格為直轄市後,淨遷入人口呈倍數成長,而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案,2016年起淨遷入人口由黑翻紅。

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北漂青年回巢 房價所得比哪裡最宜居?